黃金海岸房價最近現狀以及未來房價走勢！

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/20

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　　依據Domain網站上的數據顯現，黃金海岸被列為“2016年最好房產出資”城市之一。SQM Research公司也表明 “度假勝地的房產關于房東來說回報不錯，黃金海岸2016年的本錢增長空間到達7%至11%。”

　　

　　1、FIRB機構保證澳洲房地產市場沒有泡沫，健康、良性發展

　　

　　澳洲對于海外人士（指沒有澳洲PR永久居留權和國籍的人士）在澳洲買房是有限制政策的，澳洲有一個專門的FIRB機構會根據澳洲每年的房產市場供需平衡做調控。每一個項目的物業不是全部都能賣給海外人士。根據該機構的精算，按照一定比例給予FIRB的配額才能購買。當然，也有很多不專業的中介機構會賣給海外人士一些沒有FIRB配額的物業，這就像沒有身份的“黑牌車”，如果購買了沒有FIRB配額的業主風險會很大，因為該機構一但查到海外人士的房產沒有FIRB名額，是可以完全無條件沒收你的房子的！甚至會受到重額罰款！！

　　

　　2、黃金海岸的投資低位段

　　

　　澳洲的悉尼和墨爾本房價過去10年一直在升值，悉尼CBD區位的一套兩房普通公寓（注：不是海景公寓，如果是海景公寓更貴）目前的價格已經達到100萬的價格區間，在墨爾本也要60到70萬澳幣，（即使是這樣，悉尼的地產泡沫比率也只有12.8%，墨爾本7.6%，而中國的泡沫比率是380%）而第三大城市布里斯班和黃金海岸目前還處于比較低的投資位，30—40萬澳幣就可以在CBD中心區買到一套普通兩房公寓。

　　

　　特別是黃金海岸，過去30年前，大部分的海外投資者和海外移民主要是日本人居多!黃金海岸獨特的稀缺性土地資源一直被譽為“全球富人的后花園”！，1990日本的經濟泡沫破裂以后，大量的日本人撤出黃金海岸。現在黃金海岸慢慢變成了“中國富人的后花園”，幾年前馬云、王健林、成龍等大腕相繼在黃金海岸投資和置業!可以說，30年河東在黃金海岸是日本人的天下，而30年河西在黃金海岸的未來一定是中國人的天下！因為，現在全球最有錢的人在中國，而全澳最美麗的沙灘在黃金海岸；最大型的主題樂園在黃金海岸；最權威的醫療、酒店管理和旅游度假也在黃金海岸！

　　

　　2015年，黃金海岸接待的旅客人數就有1500多萬，其中半數以上都是中國游客！再加上黃金海岸相對悉尼、墨爾本、珀斯幾個城市的生活成本又是較低的，所以過去幾年，黃金海岸本國的州際移民人口增長速度最快，大部分年輕人都喜歡去黃金海岸選擇就業，年齡結構在全澳也是最年輕化、最充滿活力的城市！就有點像我們國內十幾年前的深圳！！

　　

　　3、新區CBD核心地標

　　

　　除此以外未來房屋出租的人群還大至分為三大類：

　　

　　1、留學生，附近5公里的格里菲斯大學的酒店旅游管理是全澳最權威的專業；

　　

　　2、州級移民

　　

　　3、海外移民

　　

　　再加上2018年英聯邦運動會在黃金海岸的舉行，周邊的各類配套設備完善，最主要的是將來會有6500個工作的崗位需要大量的上班族，這部分人群是公寓的規范租客!

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標簽：黃金海岸房價

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