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墨爾本房產(chǎn)現(xiàn)狀以及未來(lái)走勢(shì)分析!

來(lái)源:澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者:澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/19

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  研究機(jī)構(gòu)CoreLogic指出,墨爾本房市比悉尼還要火熱。
  
  房產(chǎn)投資者在悉尼更加活躍,意味著監(jiān)管方面的打擊措施對(duì)悉尼的影響會(huì)比墨爾本更為顯著。
  
  不過(guò)墨爾本卻受益于強(qiáng)大的州際移民,而且房?jī)r(jià)看起來(lái)依然相當(dāng)實(shí)惠。
  
  根據(jù)CoreLogic數(shù)據(jù),墨爾本的房?jī)r(jià)在過(guò)去一周上漲了1.4%,高于悉尼的漲幅0.7%。墨爾本房?jī)r(jià)在過(guò)去一個(gè)月上漲了5%,在過(guò)去一年中上漲了16.8%,超過(guò)了悉尼的3.1%和13.6%的漲幅。
  
  Corereic研究部負(fù)責(zé)人庫(kù)舍(Cameron Kusher)說(shuō),“墨爾本的拍賣(mài)清盤(pán)率在今年大部分時(shí)間里都比悉尼強(qiáng)勁,人口增長(zhǎng)也是很大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。”
  
  墨爾本的房?jī)r(jià)中位值低得多,為710,000元,而悉尼為950,000元。
  
  他指出,新州和維州的經(jīng)濟(jì)都仍然強(qiáng)勁,前景良好。但維州的州際移民“越來(lái)越多”而新州則“開(kāi)始褪色”。
  
  庫(kù)舍說(shuō),“人們?nèi)匀贿x擇墨爾本,因?yàn)樗麄冋J(rèn)為自己仍有機(jī)會(huì)入市,而在悉尼,他們可能不覺(jué)得自己還有更多機(jī)會(huì)。”
  
  除了大約一年前的一段時(shí)期,悉尼市場(chǎng)一般都更為強(qiáng)勁,但墨爾本在過(guò)去一到兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)始超越這座港口城市。
  
  悉尼房市在五年的牛市之后開(kāi)始更加溫和的增長(zhǎng),在截至去年3月份的12個(gè)月中,房?jī)r(jià)飆升了將近19%,才開(kāi)始降溫。
  
  現(xiàn)在,投資者貸款占到新州新抵押貸款需求的55%左右,而在維州只占46%,監(jiān)管機(jī)構(gòu)打擊投資者貸款在悉尼會(huì)產(chǎn)生比墨爾本更大的影響。

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標(biāo)簽:墨爾本房產(chǎn)

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