最新澳洲房價動態分析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/19

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　　澳聯儲周二發布會議記錄擬以3.5%作為新常規利率，同時逐漸結束實行了四年多的緊急貨幣政策。澳幣應聲漲至兩年最高水平，在3.5%的利率下，房貸標準利率將達到7.25%水平，將會對房市造成非常大的負面影響。

　　

　　加息概率翻倍，房貸壓力陡增

　　

　　記錄發布后，澳元開始飆升，兩年多以來首次超過79美分，導致銀行股票受挫，同時也觸發了債券市場拋售浪潮。對于房產投資者來，這個將是非常不好的一個訊息。升息2%以為著房貸標準利率將高達7.25%，如果持有100萬澳元的貸款每年要多還將近2萬澳元。

　　

　　這份7月份的會議記錄表示，澳洲失業率下降、政府支出增加、基礎設施投資增加，就連負債家庭消費水平都有所回升。這一系列的樂觀評論推翻了大幅加息在2018年年末之前不太可能的市場論調。

　　

　　2018年5月加息的可能性從會議記錄前的52%提高到91%，同時2018年8月再次加息的可能性也隨之上升。

　　

　　經濟樂觀，央行態度大轉變

　　

　　澳洲聯儲官方首次透露表示，與現行的1.5%的匯率相比，3.5%將更有助于經濟以3%的速度持續增長，同時不會產生通脹。

　　

　　澳洲聯儲在會議記錄中提到：“對澳洲中性利率的所有預估都表明，貨幣政策必須要在未來五年多具有足夠的擴張性。

　　

　　目前現金利率只差200個基點就能達到中性利率，通脹將被推高。這一事實和上述評論被投資者認為是澳洲聯儲轉溫為強的轉折點。

　　

　　“樂觀”這個詞在這份5頁的會議記錄中被使用了8次。記錄還第一次指出，由于基礎設施項目的增加，2017年～2018年政府支出的增長將比先前預想的更加強勁。

　　

　　澳洲聯儲在會議記錄中還提到：“董事會成員指出，基礎設施的投資將給經濟的其他方面帶去正面效應。”

　　

　　澳幣強勢登場，房價恐降20%

　　

　　會議記錄發布后，澳元從周二早上的78美分激增至79.24美分。有預測表示，隨著國內前景的改善，澳元很快就會超過80美分。

　　

　　澳洲聯儲表示，在房市方面，監管機構對高風險借貸控制能否降低澳洲居高不下的債務水平，還有待時間的驗證。

　　

　　澳洲國民銀行（National Australia Bank）首席經濟學家Ivan Colhoun表示，隨著經濟增長的恢復和失業率的下降，澳洲聯儲關于中性利率的討論或許會反映出中性利率的最終數值。

　　

　　德意志銀行（Deutsche Bank）經濟學家Adam Boyton表示，如果現金利率在未來幾年重新達到3.5%，悉尼房價就很有可能會下降10%到20%。

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