澳洲房產(chǎn)投資成海外投資最佳選擇！
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/18
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最近國內(nèi)購房和貸款政策發(fā)生變化，導(dǎo)致許多投資者將眼光放到海外市場。澳大利亞作為一個和中國同處于東半球的發(fā)達(dá)西方資本主義國家，吸引了諸多投資者的關(guān)注。
但是對不那么了解澳大利亞的人來說，將資金在一個陌生的國度投資房產(chǎn)，難免會讓人感到不安。
其實呢，當(dāng)對澳大利亞有更多了解后你就會發(fā)現(xiàn)，澳洲是個投資海外房地產(chǎn)市場的不二選擇。今天小編就為你來解析這其中的原因。
1.持續(xù)的人口增長
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局（Australian Bureau of Statistics）的數(shù)據(jù)，每1分24秒，澳洲就會新增加一人。國際移民是人口增加的一大主力。每2分25秒就會有一名新增移民。現(xiàn)在有2440萬人生活在澳洲，這就意味著每個人都會需要住處，持續(xù)增加的人口將會保證住房市場的剛性需求。
2.穩(wěn)定的政府
相較于整個聯(lián)邦歷史來說，在過去的幾十年中，澳大利亞的政治發(fā)生了更多地改變。但是，就全世界的政治環(huán)境而言，澳大利亞仍然被認(rèn)為是一個有著可靠穩(wěn)定民主政治歷史的國家。因此，人們愿意生活在這樣一個充滿了多元文化而且穩(wěn)定和平的國度。這也是房產(chǎn)增值的政治保障。
試想，在一個政局動蕩，戰(zhàn)亂紛爭，恐怖襲擊頻頻發(fā)生的國家，會吸引居民定居于此安居樂業(yè)么？房屋會有穩(wěn)定的資本增值么？投資者會把錢放在一個政府頻頻更迭的國度么？相比之下，顯而易見，澳洲穩(wěn)定的政局是投資澳洲房產(chǎn)一大有力保證。
3.低利率
澳大利亞聯(lián)邦儲備銀行在2016年8月已經(jīng)將儲蓄利率調(diào)至歷史最低點——1.5%。這也叫就意味著貸款利率的下降。
伴隨著澳洲經(jīng)濟(jì)的增長速度，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)測在接下來的幾年，儲蓄利率會保持在3%左右，澳大利亞聯(lián)邦儲備銀行不太可能會在可預(yù)見的未來將利率大幅度提升。所以，投資者的貸款利率基本會維持在一個穩(wěn)定的水平。因為低利率，許多房產(chǎn)投資者都會選擇貸款。這樣，前期投資低，租金回報比就會高。
4.穩(wěn)定的長期資本增值
最近的澳大利亞統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳洲的住宅均價已經(jīng)達(dá)到了63.1萬澳幣。自1985年至2015年這30年中，澳洲房產(chǎn)平均每年增幅達(dá)7.25%。
澳洲的房產(chǎn)市場確實存在著周期，一個周期內(nèi)有起有伏都是正常的現(xiàn)象。但用長期的眼光來看，澳洲房價一直處于穩(wěn)定增長的狀態(tài)。供需關(guān)系健康，所以澳洲房產(chǎn)市場沒有泡沫，房價更不會大起大落，長期資本增值有根本的保障。
5.有利的稅務(wù)體系
澳洲的稅務(wù)體系鼓勵房產(chǎn)投資。一個例子就是負(fù)扣稅。個人可以通過投資房產(chǎn)上的支出來抵消當(dāng)年個人所得的收入。這樣需要交稅的個人所得就會少，那要交的稅也就會低很多。
綜上所述，在澳大利亞投資房產(chǎn)是一個明智而又穩(wěn)妥的選擇。澳洲著名的房產(chǎn)市場專家Andrew Wilson博士將幾個澳州首府城市所處的房產(chǎn)周期都列出來了。很明顯，布里斯班正處在上升期并且具有很大的升值前景。所以，此時不入市，更待何時？
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