最全面數據分析未來澳洲黃金海岸房價走勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/18

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　　澳洲黃金海岸房價走勢不能簡單的用幾個數據就可以解決的，房價的漲或者跌，都是和一個地方的經濟密不可分的，下面就給大家帶來全面綜合的數據來給大家闡明未來澳洲黃金海岸房價走勢。

　　

　　數據統計顯示，Southport地區的出租空置率為2.36%，目前市場上有272套房屋在出租。2011年人口普查顯示該區擁有28,315人，以每年17%的速度增長。

　　

　　中位價變化——最高達到150萬

　　

　　房產中位價統計圖顯示Southport最近3年內，房價變化較小。2016年7月份房屋中位價猛漲達到最高值85萬（了解“中位價”詳情）。不排除該地區有個別較為高端獨立別墅賣出可能，帶動中位價上漲。

　　

　　獨立別墅中位價——過去12個月最高85萬

　　

　　據2016年7月份最新統計顯示，該地區獨立別墅中位價最高達到85萬（2016年7月），最低是50.2萬（2015年8月份）。

　　

　　公寓樓中位價——過去12個月最高達40.6萬

　　

　　該據2016年7月份最新統計顯示，該地區公寓樓中位價最高達到40.6萬（2015年9月），最低是29.3萬（2016年7月）。

　　

　　公寓年成交量——2016上半年411套

　　

　　2016年上半年該區公寓樓成交411套，2007年Southport公寓樓成交量達到全年1520套。

　　

　　租房需求——獨立房高于公寓

　　

　　據2016年7月份統計結果顯示，在過去一年中Southport地區獨立別墅租賃市場需求量遠高于公寓樓。

　　

　　租金回報率——別墅4.3%，公寓樓5.4%

　　

　　2015年該地區租金回報：

　　

　　獨立別墅大約在4.3%每年，周租金中位價是$443。

　　

　　公寓住宅大約在5.4%每年，周租金中位價是$380。

　　

　　黃金海岸主要以旅游業為主，受全球金融經濟影響要比悉尼和墨爾本更加明顯。Southport占地較廣，該區域最近10年中不斷開發。尤其在2007年，獨立別墅和公寓樓銷售量同時達到頂峰水平，公寓樓成交量更高達1520套。

　　

　　2011年人口普查顯示，這里每年人均增長為17%，主要住戶構成以租房為主，其中獨立別墅租賃需求要遠高于公寓樓。從租金回報率方面來看，2013年該地區公寓樓租金回報曾超過6%，隨后兩年有所下滑。

　　

　　2015年獨立別墅租金回報在4.3%，相對較高，以房產中位價$53.9萬澳元為例，每周租金若能達到$443澳元，每月在還貸之余還有$105澳元營收。中位價在$36.8萬的公寓樓，若租金可達$380，則可實現每月$408的正向收入。

　　

　　最后，可以給大家確定的是房價的上漲必然會帶來房屋租金的上漲，只不過在遇到經濟危機或者黃金海岸地區整體房地產市場萎靡的時候會有波動，其他情況下，都不會造成黃金海岸房價的下跌。

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