最實(shí)用的在澳洲買房注意事項(xiàng)
來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/18
掃一掃，隨時(shí)看
澳洲買房中需要你注意的東西還是挺多的，只不過在一些有澳洲購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人看來都說不是太大的事情，下面就給大家詳細(xì)的解讀一下關(guān)于這其中的門道吧！
房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住新屋。
1. 買家的委托律師有責(zé)任向開發(fā)商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商，對(duì)其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
2. 一般情況下，買家簽訂合約后，須先付房款的10%作為首期訂金；其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購(gòu)房首期的訂金不是直接支付給開發(fā)商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行戶口內(nèi)，期間可以獲取相應(yīng)利息。售樓時(shí)，由開發(fā)商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收，并出具合格證書。如果驗(yàn)收不合格買賣雙方可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
3. 買方如果有需要，可與金融界專業(yè)人士洽談?dòng)嘘P(guān)貸款問題。視買方的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的70%至80%。
4. 通常只要買家提供護(hù)照復(fù)印件和中國(guó)住址，就可以為買家開設(shè)一個(gè)澳洲銀行賬戶。買家可以將購(gòu)樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低于房?jī)r(jià)的70%，那么以目前澳洲的利率計(jì)算，租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。
5. 僅在澳洲購(gòu)房并不能成為買方當(dāng)事人移民申請(qǐng)被批準(zhǔn)的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購(gòu)買澳洲房產(chǎn)就能移民澳洲”的幌子；但事實(shí)上，購(gòu)房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業(yè)移民申請(qǐng)者在申請(qǐng)前必須購(gòu)買澳洲物業(yè)。
購(gòu)買澳洲房產(chǎn)時(shí)所涉及的六大費(fèi)用
1.澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)：
幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用，而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)；大多數(shù)銀行也收取帳戶的年費(fèi)用或月費(fèi)用。
2.評(píng)估費(fèi)：
貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)購(gòu)房者的欲購(gòu)房產(chǎn)作評(píng)估，以確保購(gòu)房者所支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了購(gòu)房者的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要由購(gòu)房者支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，部分銀行不收取評(píng)估費(fèi)，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因購(gòu)房者欲購(gòu)房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的評(píng)估費(fèi)。
3.律師費(fèi)：
根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同，收費(fèi)則不同。購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)的過程中往往都要請(qǐng)律師，律師會(huì)幫助購(gòu)房者完成房產(chǎn)交割的整個(gè)程序，收費(fèi)一般在800-1500澳幣不等。
4.物業(yè)管理費(fèi)：
對(duì)于整體開發(fā)的別墅社區(qū)或公寓而言，需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，金額根據(jù)不同項(xiàng)目而異。
5.市政費(fèi)：
這是每年都要支付的費(fèi)用，用于社區(qū)管理和垃圾處理等事宜，需要每季度支付。
6.水費(fèi)：
水費(fèi)用于排污管道的維護(hù)和維修，需要每季度支付。
雖然還有許多購(gòu)買不同區(qū)域的在購(gòu)房中會(huì)遇到的問題，但是總的來說也是可以解決的，只要用這幾條就可以解決大部分的問題。
本網(wǎng)注明“來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：澳洲買房注意事項(xiàng)
上一篇：2017-2018墨爾本的房產(chǎn)走勢(shì)...
下一篇：去年移民澳洲富豪人數(shù)飆漲7成，亞裔為...
