2017在墨爾本購房最新攻略講解

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/18

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　　對于在澳洲墨爾本買房需要注意的東西，其實也不是很多，不過畢竟是在國外的法律和生活還是有些不一樣的，所以一下就是關于澳洲買房時關于中介和簽訂條約和合同的相關的。

　　

　　1.買家的委托律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業的相關檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協商，對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。

　　

　　2.一般情況下，買家簽訂合約后，須先付房款的10%作為首期訂金；其余的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信托銀行戶口內，期間可以獲取相應利息。售樓時，由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準進行驗收，出具完工證明；市政廳有關部門再驗收，并出具合格證書。如果驗收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。

　　

　　3.買方如果有需要，可與金融界專業人士洽談有關貸款問題。視買方的實際情況和需要，貸款額可達樓價的70%至80%。

　　

　　4.通常只要買家提供護照復印件和中國住址，就可以為買家開設一個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低于房價的70%，那么以目前澳洲的利率計算，租金收入已經足以支付貨款的利息。

　　

　　5.僅在澳洲購房并不能成為買方當事人移民申請被批準的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購買澳洲房產就能移民澳洲”的幌子；但事實上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業移民申請者在申請前必須購買澳洲物業。

　　

　　以上就是關于關于購房環節中需要注意的方面，雖然這些是一些籠統的概括性注意事項，但是由于每一個地方的法應該注意律條文還有差別，所以在簽訂購房合同的時候還是要仔細檢查。

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