墨爾本目前最真實的房價
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/18
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墨爾本最真實的房價，其實就是最有政府保障的房價情況，因為在澳洲墨爾本的房價，不是太容易就被市場或者外來資金所沖擊，政府的各種政策也在保證當地房價的長期穩定性和真實性。
墨爾本的房價持續7-8%的年度漲幅
2015年第三季度的別墅中位價為688000澳元，比2010年中位價420000澳上漲了32％，平均每年上漲6％。而在過去的30年，每年平均上漲7.6％。
截止2016年3月31日，澳洲著名權威數據公司CoreLogic RP Data的統計如圖所示：墨爾本市區公寓同去年3月相比也有近5%的增幅。
在澳洲不少地區，地方政府發放新地塊的速度過于緩慢，部分地區對已分區地塊的審批時間長達3年，對未分區地塊的審批時間甚至超過7年！
墨爾本房產同樣有供應的限制，澳洲統計局ABS2016年2月獲批全澳18025套房子，其中整個維多利亞（墨爾本大區）僅有5800套。
與此同時，澳洲的人口增速在發達國家中僅次于盧森堡，排名全球第二。2016年2月16日，澳大利亞人口突破2400萬，比官方預測早了足足17年！而在過去的十余年間，留學生，尤其是中國留學生的人數以年均20%的趨勢增長，并成為澳大利亞當地租房市場的主要消費者。
維多利亞州的移民（主要是墨爾本市區）每年都穩定增長。 截止2014年底89%的主要移民是來自海外移民，而州際的遷移也在穩定上升。根據澳大利亞統計局ABS統計，2014年-15年墨爾本人口增長91600人，高于悉尼。
國內高昂的房價和老百姓的收入差距越來越大，而澳洲的收入房價比是在逐年下降。下圖表明每年平均收入與貸款70%支付的貸款費用的關系。
墨爾本房地產市場仍然保持強勁，主要歸因于受限的供應，凈移民人口的增加，投資者高漲的活動以及相對的低利率。
房產更重要的是受供求關系的影響。墨爾本房產的價格不像悉尼那么高，還沒有達到不可持續的增長高度。
從中長期來看，墨爾本房產市場是健康的，因為從中長期來看人口不斷增長需要住房，政府限制開發導致的房屋供應稀缺，不可能產生市場供過于求，
因此，澳洲大利亞房產協會認為，墨爾本房地產市場不可能下跌。
看完以上的關于澳洲墨爾本政府對于房地產市場的控制了，所以相對于其他地方的不真實的房價，墨爾本的房價還是最真實的房價，它反應了政府在保護當地房地產市場穩定房價上面都是做的不錯的。
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