關(guān)于悉尼房?jī)r(jià)2018年最新走勢(shì)分析！
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/18
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悉尼2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？悉尼2018房地產(chǎn)市場(chǎng)以及供應(yīng)趨勢(shì)如何？2017年的澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)在海外投資進(jìn)入以后，原本就不是太健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又處在了風(fēng)口浪尖上，雖然政府出臺(tái)了各種政策來(lái)干預(yù)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，那2018年澳洲房?jī)r(jià)又會(huì)是如何呢？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Cannington和Justin Fabo的報(bào)告，指出澳洲房市缺少25萬(wàn)間房子，而光在新州，缺房數(shù)字首次上了十萬(wàn)。這是對(duì)澳洲房?jī)r(jià)的一個(gè)非常重要的長(zhǎng)期支持。
在ANZ Research的研究報(bào)告中，資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Cannington指出，澳洲房市的上一次＂供需平衡＂，是在2001年，之后每年的供應(yīng)缺口大概在18,000套。經(jīng)過(guò)10多年的累積，這個(gè)數(shù)目已經(jīng)達(dá)到了25萬(wàn)套。
盡管近三年澳洲的房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)非常繁榮，并在海外投資的支持下，新建房屋的數(shù)字不斷上升，而人口增長(zhǎng)則開(kāi)始放緩，在這雙重趨勢(shì)作用下，房屋供應(yīng)終于與人口增長(zhǎng)取得平衡。短期供應(yīng)量的驟增，讓許多評(píng)論家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始進(jìn)入下行軌道。
但其實(shí)，這只能消化一部份短缺的壓力，到2018年，仍然將有20萬(wàn)套的短缺，長(zhǎng)期來(lái)看，這對(duì)房?jī)r(jià)的承托力還是非常大，房?jī)r(jià)下跌的幅度將很有限。
房屋短缺最嚴(yán)重的，是新州，有10萬(wàn)套；維州是4.2萬(wàn)套；西澳是4.4萬(wàn)套；昆州2.5萬(wàn)套；南澳1.3萬(wàn)套；北領(lǐng)地6千套；塔州5千套，只有首都坎培拉是多了800套。
由于借貸準(zhǔn)則收緊，最近房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，不過(guò)，很多專家認(rèn)為政策性的調(diào)節(jié)更加有助于房市穩(wěn)健發(fā)展，而房?jī)r(jià)的根本供求并沒(méi)有發(fā)生本質(zhì)轉(zhuǎn)變，他們相信悉尼房地產(chǎn)是很好的投資選擇。
大部份人相信投資悉尼的房地產(chǎn)仍然有利可圖。因?yàn)橄つ崛丝诔掷m(xù)增加，但房屋供應(yīng)不足，這兩個(gè)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。
雖然悉尼房?jī)r(jià)已從過(guò)去三年的急速增長(zhǎng)放緩，但穩(wěn)定增加的人口繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)向上，特別是投資市場(chǎng)。
鄰近悉尼市中心的需求仍然強(qiáng)勁，例如東區(qū)、下北岸和內(nèi)西區(qū)。這些地區(qū)的居民收入增長(zhǎng)較平均為高，可動(dòng)用的資金較多，所以這些地區(qū)仍是極佳的投資地點(diǎn)。
其實(shí)看完澳洲未來(lái)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)和房屋供需的趨勢(shì)，也可以了解到在未來(lái)澳洲的房?jī)r(jià)是不可能快速下降，畢竟房屋供需數(shù)量在一定程度上還是在主導(dǎo)著房?jī)r(jià)的走向，雖然政府的政策是在保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這依然需要一定時(shí)間的過(guò)度。
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