澳洲悉尼別墅房價未來的漲幅明顯升高！

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/14

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　　關于澳洲悉尼別墅房價可是和國內的別墅房價還是有許多的不同的，不僅包括別墅房價、購買價格、購買流程等這些問題，還有許多關于購買澳洲悉尼別墅的經驗，下面就給大家介紹一下吧！

　　

　　購買H&L別墅的好處有哪些

　　

　　1. 節省大量的印花稅。

　　

　　買地再選房僅按土地價值來交印花稅，不征收房屋部分價值的印花稅；而買一樣總價位的現房是按總價來交印花稅。

　　

　　舉例土地買進價是30萬澳元，房屋造價30萬澳元，那么先買地再造房需要交的印花稅是$8990，而直接買60萬的現房最終要交的印花稅是$22490（投資名義購買可免5千塊印花稅）。

　　

　　2. 自己選地造房可靈活選擇自己心儀的戶型及裝修標準，而購買現房往往是開發商直接給業主定好交房戶型及標準。

　　

　　3. 可靈活跟建筑商確認造房開始時間及交房時間。

　　

　　4. 資金準備時間比較充裕。

　　

　　可分期交房款，購買現房則需要馬上付全款。

　　

　　購買H&L別墅需要注意哪些方面

　　

　　1. 選擇你所心儀的區域，地段，地塊，朝向，附近配套設施的規劃。

　　

　　H&L往往是成片開發，以住宅區的形式呈現。如果用來投資，則要同購買其它物業一樣考慮其發展潛力。

　　

　　目前悉尼西北和西南正值高速發展的階段，政府引導下許多公共設施日趨完善，也會吸引大量的居民來此，是值得考慮的區域之一。

　　

　　2. 如果自住，要選擇適合自己未來5-10年的戶型，考慮到家庭成員結構的變化。

　　

　　由此，也要了解清楚戶型結構是否還可以進行調整，可以如何調整。因為通常結構是經過政府審核的，通常不可以大幅度更改。

　　

　　3. 要仔細核對裝修細節甚至建筑用材的清單。

　　

　　如果參觀過建筑商的樣板房，要問清自己的房子和樣板房用材有何不同。通常材料的不同選擇會帶來不小的價格差距。

　　

　　購買H&L別墅的具體付款流程

　　

　　1. 首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%,簽建筑合同時需要支付建筑價格的5%作為首付款。

　　

　　2. 到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%（含貸款部分）。

　　

　　3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑許可（Building Permit）后開始動工建房，整個建筑過程分為五個階段來完成，

　　

　　去哪里投資H&L別墅 ？

　　

　　和公寓類似，投資house應該遵循8大要素

　　

　　1. 政府規劃（20分）：新的鐵路、公路、橋梁、購物中心、學校、政府規劃的大型項目和工程、衛星城等

　　

　　2. 就業機會（20分）：知識經濟區、新建購物中心、醫院、公司總部、規劃建設中的商業寫字樓等

　　

　　3. 房屋供給（20分）：供給長期短缺不足、經常出現一房難求的現象等

　　

　　4. 人口增長（20分）：增長率高、增長數量穩步、收入穩定提高、高收入人群比例大等

　　

　　5. 交通設施（10分）：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等

　　

　　6. 公共設施（10分）：購物中心、學校、銀行、醫院、公園、圖書館、娛樂設施等

　　

　　7. 名校名企（10分）：知名中小學、高校、跨國公司或知名企業的總部分部等

　　

　　8. 人文景觀（10分）：山、水、湖、島、公園、風景名勝等

　　

　　通常綜合得分越高，房子的價格就會越貴。

　　

　　要做一個成功的投資，在這八大關注要素中，市政規劃、就業機會、人口增長與房屋供給應該排在最前面，是最重要的考慮和權衡要素。

　　

　　好啦，以上就是關于如何澳洲悉尼別墅房價以及如何去選擇挑選房屋的介紹了，相信在不久的將來，隨著別墅區房屋的減少，澳洲悉尼別墅房價還是會以一個觸底反彈式的方式上漲的。

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