在澳大利亞簽訂購房合同需要注意的細(xì)節(jié)！
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/13
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關(guān)于在澳大利亞簽訂購房合同時需要知道的細(xì)節(jié)是有很多的，當(dāng)然自己在買房子時候不會面面俱到，但是可以請一個比較好的代理來幫助你完成以下細(xì)節(jié)的檢查和審視工作，不過你自己也是需要知道在簽訂購房合同的時候有哪些值得關(guān)注的東西。
簽訂澳洲房產(chǎn)合同規(guī)范有一大本，其中有些內(nèi)容可能是投資者在國內(nèi)買房時想都沒想到過的。您要注意以下方面：
原始資料：關(guān)于您欲購的房產(chǎn)所占有的土地的地點、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構(gòu)。這是一份復(fù)印件，叫做“title”。
政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否可以當(dāng)作為居民居住地，還是可用于經(jīng)商或可再開發(fā)。
澳洲房產(chǎn)稅費支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項開銷，比如市政稅、水費等。
政府出具的建筑許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達(dá)的建筑限制、建筑許可。
其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周圍的圍墻方位、面積、高度﹐以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi)建你需要或可能需要的附屬建筑物等。
以上各項資料在澳洲大部分地區(qū)都被稱為“賣主聲明(Vendor's Statement或者Section 32)”。在新南威爾士，也被認(rèn)定為“售房合同(Contract of Sale)”的一部分。 買主的房產(chǎn)代理必須為您提供這份聲明。賣主和房產(chǎn)代理為所提供的數(shù)據(jù)必須保證其正確和詳盡。這是澳洲房產(chǎn)法律所規(guī)定的。
合同的正文注意事項
必須明確標(biāo)定價格。
明確標(biāo)出成交日期：即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款的日期。
動產(chǎn)：屬于你在購房時合同中標(biāo)明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等。
特別要約或規(guī)定： 如您的貸款條件、方式；房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)；以及一切在最終成交前，賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。
合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內(nèi)容。
當(dāng)您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準(zhǔn)，合同方可簽署。 合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。
然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。新州物業(yè)買賣從交換合同到最后完成物業(yè)交割（Settlement）一般有42天時間。
在這段時間內(nèi)，您的律師將會就該房產(chǎn)的所有相關(guān)問題更全面地咨詢當(dāng)?shù)厥姓䦶d、政府有關(guān)部門及水務(wù)部門等。查詢費用由買家另付。查詢的目的是為了最后的房價調(diào)整做準(zhǔn)備，因為根據(jù)合同，水費、市政費用和土地稅是按照應(yīng)付原則來調(diào)整的，賣家承擔(dān)到合同交割日為止的所有相關(guān)費用。
您的律師還會向賣家律師做物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況問詢，目的是查證賣家對物業(yè)潛在瑕疵的知情情況以及是否如實披露。
合同的“冷靜期”
照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法律還規(guī)定有一個“冷靜期（Cooling-off Period）”。合同交換后，通常要求在冷靜期內(nèi)預(yù)付10%的定金。冷靜期即指在合同交換后的一定時期內(nèi)（通常是5個工作日）允許買方反悔。
如果在冷靜期內(nèi)反悔，您可能會損失合同上購買價的0.25%作為罰款。但如果過了冷靜期而反悔，您則會損失10%的定金。在冷靜期內(nèi)，賣方不能接受任何其它購買要求。
在這個所謂的冷靜期，買家要取消合同可以完全不說明任何理由，甚至就是因為買家突然改變了主意。當(dāng)然在這五個工作日內(nèi)買房者也可以提出合同修改內(nèi)容，如果合同對方不同意或不能修改，那就中止。
在澳洲購置房產(chǎn)的交易過程中，政府出臺了這一整套政策、法律、法規(guī)，為了就是保證交易的公平公正性和杜絕欺詐。
以上就是詳細(xì)的解釋了在澳大利亞簽訂購房合同的時候你要格外注意的地方，所以你如果是一個人的話，就要把他記下來，但是如果你做房產(chǎn)投資的話倒是可以找個好一點的代理來幫助你，不過多了解一點關(guān)于簽訂購房合同的細(xì)節(jié)也總是好的嘛！
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