奧克蘭房價多少錢？奧克蘭房價未來走勢如何？

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/11

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　　奧克蘭房價多少錢？奧克蘭房價未來走勢如何？作為新西蘭的一個比較出名的地方-奧克蘭確實是實至名歸的存在，現在都說在新西蘭投資房產不是時機，但是我想說的是，在決定是不是要進入還是退出奧克蘭房產市場時，首先你需要先了解一下奧克蘭的現實房產局勢。

　　

　　如果去掉這一年來的通貨膨脹，房價實際上相比去年同期出現了下跌。

　　

　　除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。

　　

　　房屋成交中位價相比三個月前下降了2.9%，與去年同期房屋成交中位價完全相同。

　　

　　房哥畫出了去年十二月至今的中位價走勢趨勢線，中位價走勢首次出現了下降趨勢。這是近七年來的第一次。

　　

　　除了房價下跌，房屋成交量也出現了下滑。

　　

　　Barfoot &Thompson的負責人Peter Thompson確認了這一消息。

　　

　　“奧克蘭每個月的房屋成交量已經連續9個月低于去年同期的水平”

　　

　　根據Barfoot&Thompson官網提供的數據，6月份Barfoot在奧克蘭共成交了855套住宅，相比5月份下降了3.5%，相比去年同期則下降了26.8%！

　　

　　6月份奧克蘭房屋銷售數量已經低至7年來的最低水平。

　　

　　盡管根據QV今日發布的最新數據，奧克蘭今年6月的平均房價為$104.5萬，比去年同期上漲了7%，比2007年上漲了91.2%。

　　

　　但是，數據同時顯示，最近三個月奧克蘭房價幾乎沒有變化。

　　

　　QV的數據同時顯示奧克蘭有許多城區房價甚至還在下跌！

　　

　　比如說，最近三個月Papakura的房屋均價下跌了1.8%，西區下跌了0.6%，Franklin下跌了0.1%。

　　

　　在奧克蘭市區以東的城區中，原來的壕區如Orakei、Kohimarama、Mission Bay、St Heliers和Greenlane的房屋均價都有所回落。

　　

　　即使中區華人最愛的地區也幾乎都出現了房價下跌，Blockhouse Bay、Mt Albert、Three Kings、Mt Roskill、Otahuhu、Onehunga、Mt Wellington和Avondale的房價也都有不同程度的下滑。

　　

　　James Steele表示，“奧克蘭目前房屋交易活動出現了顯著減少，相比去年同期房屋成交量減少了30%，我們可以看到房價正在受到成交量下滑的影響”。

　　

　　“除了房屋交易，房屋建筑速度也正在變慢，開發商在融資的時候遇到了很大的困難”。

　　

　　奧克蘭房屋成交量正在下滑，并且這個趨勢已經出現有一段時間了。

　　

　　黑色為奧克蘭房屋成交量趨勢線

　　

　　從15年至今的兩年里，REINZ（新西蘭房產協會）公布的奧克蘭最全房屋成交數據顯示：房屋成交量有下滑的趨勢。

　　

　　如果讀者的記性夠好，應該能記得從那時候市場上就有一種聲音：房價漲的太快了！（華人買走了40%的房）也真是在類似時間開始，政府開始放出聲來：我們要控制房價。

　　

　　目前盡管成交量仍然在下滑，但是房價仍然沒有出現快速下降的情況，一套好房仍然能賣出一個相對較高的價格。

　　

　　其實新西蘭奧克蘭房價雖然是下降了，但是已經買的人，其實可以耐心的等待時機再出售，即使現在租賃其實也是一個比較好的方法，如果你現在覺得還貸款都是費力的話，其實可以考慮賣掉了，雖然不忍，但是做房產投資其實就是放長線釣大魚，如果你提前退出了，沒有沉住氣，那你其實浪費了精力還沒有結果。

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