澳洲房價未來走勢分析
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/11
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澳洲從幾年前開始就一直是海外房產投資者的聚集地，可是2017年隨著澳洲政府出臺的各種針對海外房產投資者的條款，導致大量的投資者外逃，不過也有人堅信未來的澳洲房價會回暖的，只不過現在來說還不知道房價回暖。
隨著越來越多的海內外投資者把資金注入澳洲，特別是悉尼和墨爾本的房地產住宅項目，澳洲房地產高燒不退，澳洲政府出臺了一系列政策試圖冷卻這個市場。
最近，據澳媒報道，澳洲最大的房地產貸款機構澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）正式宣布：
提高銀行房產貸款的要求，大幅度縮減貸款折扣，只還利息貸款的門檻大大提升！
政策如下：
從5月22日，即明日起，CBA將減少通過金融代理和銀行本身的只還利息貸款，并縮減折扣。
同時，取消從本息同還自住或投資放貸轉換到只還利息貸款時的折扣。
取消原本只還利息自住房貸款的1250澳元返現折扣。
提高貸款的首付，從6月10日起，對新增只還利息自住貸款的首付要求將從目前的5%上漲4倍，至20%。
只還利息投資貸款的最低首付從10%上漲到20%。
CBA宣布不再接受只還利息的建房貸款。
澳媒表示，一方面是在回應澳洲銀行監管部門對貸款增加，貸款者增加債務現狀的擔憂，澳洲貸款人在利率從目前的歷史低點上升時，相對容易面臨財務困境采取的措施。
銀行發言人說：“作為一個負責任的貸款機構，我們會不斷檢查我們的產品及服務，以確保我們滿足客戶的需求，同時遵守貸款標準和符合政策規定。”
“本次的調整遵循了澳大利亞監管機構3月份的要求，銀行減少僅付利息的住房貸款數量，以鼓勵客戶在適當的情況下改變房產的規劃措施，幫助他們更快地擁有自己的房子。”
其他澳洲幾大銀行機構也相繼調整了貸款政策。
本周，澳新銀行ANZ也宣布將推出新政，以鼓勵貸款者從只還利息貸款轉向本息同還的貸款，同時提高貸款條件。
西太平洋銀行Westpac 也為從只還利息轉向本息同還的客戶提供了更優惠的利率。
任何貸款人的貸款價值比率超過90％，那么他們則需要從另一房產中拿出最少10％作為抵押。
同時，財產抵押的安全政策也發生了調整，根據存款的多少和償還能力的差異，一個住房貸款最多可允許拿四套房產作為抵押。
據澳大利亞儲備銀行稱，只還利息的貸款約占量達到了四分之一，占所有住房投資貸款的64％。
如果做澳洲房產投資只是隨大流的話，其實你就是在賠錢或者說在瞎折騰，在你還不是很懂澳洲房產行情的時候還是需要先觀察了解再去做出行動是最好的，現在雖然澳洲的房價還不是太明朗，但是現在的這個低迷階段還是不會持續太久。
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