墨爾本房價多少錢？墨爾本現在還是和做房產投資嗎？

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/11

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　　墨爾本房價多少錢？墨爾本現在還是和做房產投資嗎？對于2017年的澳洲來說，房產市場是動蕩的一年，雖然有好的時候，當然也就是有不好的時候，墨爾本作為中國房產投資者的一大選擇是有他的道理的，相比于國內和悉尼來說已經是很好了。

　　

　　在深圳，普通居民需要不吃不喝38年來才能買得起一套中位價的房屋，在上海，需要31年，在北京，需要33年，在香港，這個數字為34年，在Numbeo全球榜單上排名第4。

　　

　　對比澳洲，悉尼人需要努力11年就可以購買一套中位價房屋，排名第90位，墨爾本則需要7.5年，排名第150位。

　　

　　中國一線城市的房價高出悉尼15%，高出墨爾本50%，在可負擔能力方面，澳洲城市壓力又比中國一線城市小很多。

　　

　　悉尼和墨爾本兩大城市的房價漲幅長期引領澳洲房價增長，自金融海嘯以來，2009年1月到現在悉尼和墨爾本房產已漲了接近一倍，分別升值了97.5%和83.5%

　　

　　然而悉尼超過110萬的房價中價位讓很多投資者望而卻步，頂著連續六年獲得經濟學人智庫“世界最宜居住城市”的殊榮的墨爾本大約80萬的中價位，提供給投資者另一個物超所值的機會。

　　

　　作為長期投資，人口增長提供有效的數據來預測房屋需求量。澳大利亞統計局(ABS) 也預測未來20年墨爾本人口總量會超越悉尼，到2040年從現有的440萬有望達到雙倍數增長成為大約730-910萬人口的城市。

　　

　　今年下半年也有跡象顯示墨爾本房價漲幅未來可能超越悉尼，墨爾本房產去年7-9月份季度的房價增幅領先全國達到5.2%,悉尼同時期漲了3.5% 。Domian 集團的首席經濟師 Andrew Wilson也預測按照每個季度3%的增速，墨爾本的中價位將在明年低達到100萬。

　　

　　今年7月1日起，所有本地及海外投資者，

　　

　　將不會享受購買期房最高達5%的印花稅減免！

　　

　　也就是說：海外人士 - 7月1日過后在維州購買期房，需要支付的稅率是5.5% + 7%（海外人士附加稅）= 12.5%印花稅！

　　

　　本地公民或PR 投資者 - 7月1日過后在維州購買期房的稅率是跟現房一樣的5.5%

　　

　　看到這里，其實到目前為止，澳洲墨爾本的政策都是為了針對海外房產投資而設定的，可以說現在在澳洲墨爾本做房產投資還是要選擇門路才行，越是房產不景氣的時候才是真正做投資的時候。

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