悉尼有一半的租房者都住在單元房，而且更傾向于住在內(nèi)城區(qū)和中環(huán)地帶。而對于另一半租住獨棟屋的租客所面臨的租金壓力相對來說要小得多。

租賃押金數(shù)據(jù)顯示，在悉尼西部從Burwood到Penrith的諸多地區(qū)，獨棟屋的租金都保持穩(wěn)定，而Hunters Hill、Ashfield和Manly的獨棟屋租金在截止至2016年9月份的12月內(nèi)下降了4%至5%。

然而，Mosman的獨棟屋房租增加了18%，是悉尼獨棟屋租金增長最快的地區(qū)，而Auburn和Woollahra增加了14%。

2016年12月季度房價報告顯示，全國中位單元房價格創(chuàng)歷史新高，而珀斯和達爾文的中位房價再次下降。悉尼獨棟屋房價攀升超過10%，達110萬澳元，而公寓的中位價格在7-12月的半年內(nèi)躍升6.2%，但部分地區(qū)的公寓價格出現(xiàn)下跌。

經(jīng)濟學家警告說，公寓價格將迎來高達15%的下跌。

Domain集團的數(shù)據(jù)顯示，在過去6個月中，悉尼西南部的公寓中位價下降了3.3%，悉尼西部和Canterbury-Bankstown的公寓中位價也出現(xiàn)了下降，降幅分別為1.3%在和0.4%。

在過去一整年中，Canterbury-Bankstown中位價跌幅達1%。該地區(qū)的公寓中位價格現(xiàn)在為52萬澳元。

Domain集團首席經(jīng)濟學家Andrew Wilson表示，這些地區(qū)的房價漲幅太大了，當?shù)厝松踔炼钾摀�不起。因為強勁的價格增長已經(jīng)超過了房價可負擔能力的界限，現(xiàn)在這些地區(qū)的房市停滯不前。這使一些業(yè)主不得不折價以實現(xiàn)銷售。

Campsie地區(qū)位于10/32-34 Campsie Street的一套一臥公寓曾經(jīng)在2015年1月以307,500澳元售出，而在本月初，該公寓欲以579,000澳元的價格出售。不久之后，價格就降低到“$520,000至$550,000澳元”。據(jù)稱目前房產(chǎn)商已經(jīng)找到了買家。

但這已經(jīng)標志著市場的繁榮。過去五年內(nèi)，Canterbury-Bankstown的房價漲幅達61.5%。2011年，該地區(qū)的中位公寓房價約為325,000澳元。

LJ Hooker Campsie的銷售代理Francois Vassiliades稱，單元房的價格上漲已經(jīng)放緩，但獨棟屋仍然相當強勁。在(公寓)價格如此之高的情況下，新一輪的公寓供應更加使買家猶豫了。

Starr Partners首席執(zhí)行官Doug Driscoll表示，Canterbury-Bankstown的大部分房產(chǎn)都是獨棟屋，他預計房價將繼續(xù)增長。

Driscoll先生說：“該地區(qū)幾乎每次看房仍會有約20人到場，每個待售房產(chǎn)至少有6個潛在買家。我們的房屋供給還不夠，獨棟屋尤其短缺。”但他也表示開發(fā)商在本次繁榮中的確過于雄心勃勃，如果他們繼續(xù)新項目的建造和開發(fā)，終有一天供應將超過需求。