墨爾本每周約有2000移民入境，為他們提供住宅，需要每周建兩座摩天大樓，而建一座摩天大樓需要幾年的時間。墨爾本今后14年(到2031年)人口將增加140萬，再過20年(2051年)，再增加140萬。墨爾本的空置率下降到1.7%...Domain首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Dr Andrew Wilson預(yù)測到2018年底墨爾本中位價將破100萬大關(guān)。墨爾本這個連續(xù)六年世界最宜居的城市又要進(jìn)一步騰飛了。

生活在墨爾本的你，對墨爾本未來的人口、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑新規(guī)、金融管制、印花稅新政、和悉尼的比較、供需關(guān)系你真的了解嗎?

近10年來墨爾本過百萬區(qū)的數(shù)量變化時，都驚訝的張大嘴巴，沒想到市場的變化如此之快。有一點肯定的是，隨著需求的增加，更嚴(yán)格的規(guī)劃政策和貸款政策將最終導(dǎo)致墨爾本房價的上漲;而將于今年7月1號實施的維州房產(chǎn)新政又將通過印花稅減免以及首次置業(yè)補(bǔ)貼等進(jìn)一步促進(jìn)維州二手房市場的繁榮。

為了讓大家更直接的了解到本次新政給各類買房者帶來的影響，以60萬的房產(chǎn)為例，用一幅“笑臉圖”就可以解釋的清清楚楚了： 7月1號以后，對于一套60萬的房產(chǎn)，首置業(yè)者的印花稅全免，可以說是本輪新政最大的贏家;而房產(chǎn)投資者就沒那么幸運了，新政一出，不管是本地投資者還是海外投資者，將比新政前多花費近AU$30,000。對于很多家庭來說這筆差額還是個不小的數(shù)目。

而維多利亞現(xiàn)行的最新公寓設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過初期的調(diào)查和各方意見的搜集, 最終維多利亞州政府決定, 不采用新南威爾士州和其他多個國際大都市所采用的設(shè)定最低面積這個方式, 而是從設(shè)計、采光、戶型布局、自然通風(fēng)等各個方面來設(shè)定標(biāo)準(zhǔn), 更側(cè)重于房屋的質(zhì)量指標(biāo)而不是數(shù)量參數(shù)。這就意味著原本一個能建筑約300個units的公寓項目，按照新的公寓標(biāo)準(zhǔn)只能建造約150個units。