兩座位于Sandringham的未竣工上周末強勢出售，提醒買家不要低估墨爾本房產(chǎn)市場的強勁需求。

位于131 Bay Road抵押出售的聯(lián)排別墅吸引了建筑商和與建筑商有合作關(guān)系的自主買家的極大興趣。

在經(jīng)過了兩年的施工之后，這個未竣工的聯(lián)排別墅在上周六由Hodges Sandringham的拍賣師Angus Graham以230萬澳元的價格售出，并一度吸引了四個買家共同競價。

“在20天的銷售活動里，我們受到了大概80個求購請求，”Graham說：“實際上這個項目還需要$400,000到$600,000才能竣工，包括住宅的景觀施工。”

該項目的潛在回報高達350萬澳元。

上周末有超過1000個住宅掛牌拍賣，這意味著買家有更多選擇。毫不意外，僅有一個買家競價的項目正在增多。

根據(jù)來自Domain Group的數(shù)據(jù)，墨爾本市場在上周末清盤率達75.9%，為本年度第二低，低于前一周的76.6%。

這表明部分市場正在“軟化”，盡管這種“軟化”可能是由轉(zhuǎn)賬活動在冬季的正常暫停引起的。但是很多房產(chǎn)中介表示盡管競價的人少了，可房產(chǎn)價格依舊居高不下。

上周六有774個拍賣結(jié)果公布，其中160個流拍，有248個項目中介并未匯報拍賣結(jié)果。

來自Nelson Alexander的銷售總監(jiān)Arch Staver見證了拍賣結(jié)果的復雜性。

“我手上有兩個項目最后的拍賣價格超過保留價很多，一個在Napier Street, Fizroy，另一個在YamblaStreet, Clifton Hill，”他如此描述他周六的拍賣結(jié)果：“但另外兩個項目截然相反，在Fitzroy North和Fitzroy的那兩個沒賣出去，實際上都沒人出價。我認為除非價格拍到了市場價，否則買家們根本無動于衷。問題在于如果賣家對買家池的深度沒有信心，他們不愿意把房產(chǎn)過早的放到市場上。今天在拍賣上我看到一兩次僵局了。”

Graham表示上個月他在一個拍賣上見識過買家瘋狂出價，成交價高于保留價很多;但更多的拍賣只有一個人出價。

“我不覺得市場被有效削弱了，”Graham表示：“價格當然沒有下跌，只是漲幅變小了。”

市場正在經(jīng)歷劇烈的分割。老式公寓的銷售表現(xiàn)比新建公寓好，土地銷售依舊火爆，那些另買家垂涎的地區(qū)，比如近東區(qū)的Stonnington和Boroondara，表現(xiàn)就比低熱度區(qū)好的多。

Kay &Burton代理的位于49 Grove Road, Hawthorn的四臥室維多利亞風格豪宅，買家出價就要順利的多。

聚集了70多人之后，這棟房產(chǎn)由拍賣師Sam Wilkinson以320萬澳元的價格出售。很快另外一個競價者出現(xiàn)了，最后該房產(chǎn)以$335萬成交。

兩公里外Jellis Craig代理的位于8/9 CoppinGrove裝飾藝術(shù)風格的公寓，最后被五個競價者推到了102.2萬澳元的高價。Paul Nugent，WakelinProperty Advisory的咨詢師表示，兩臥室公寓的市場價為$960,000。

他表示工藝的內(nèi)裝自四年前以$800,000的價格成交之后就沒動過。

“很多人都低估了市場，”Nugent表示：“他們更情愿相信，市場增長正在受阻。但是我們現(xiàn)在的利率很低，其他投資的回報率并不高。所以房產(chǎn)市場還會繼續(xù)升溫。”

Abercromby’sReal Estate 總監(jiān)Jock Langley正在研究對位于Stonnington和Boroondara的高質(zhì)量住宅的強大需求。

“好房子總是能得到好結(jié)果，而且最近有一些高端住宅在市場上表現(xiàn)的很不錯。”他說，“公寓和聯(lián)排別墅表現(xiàn)的很好。Stonnington和Boroondara是大家都想住進去的地方，人們會為那些房子買單的。”