根據澳大利亞住房行業協會(Housing Industry Association)本周發布的《2017年人口及住宅建設熱點》(Population and Residential Building Hotspots)報告顯示，Gunghalin區是堪培拉發展最快的地區。

　　堪培拉Gungahlin社區中心

　　據Allhomes地產網報道，2015-16財政年堪培拉北部Gungahlin地區的人口上升了14.8%，通過批準的住宅建設總價值3020萬澳元。

　　同樣位于北部的Crace地區人口發展也在14.%，通過批準的住宅建設總價值為2400萬澳元。

　　Franklin區位列第三，人口上升了7.8%，獲批住宅建設的總價值為4610萬澳元。

　　堪培拉共有9個地區上榜“熱點”名單

　　在這份年度報告的“熱點”名單中，堪培拉有9個地區上榜。一個地區的人口發展在2015-16財年需達到1.4%以上，并且在同一時期的獲批住宅建設總價值需達到1.5億澳元才能上榜。

　　在堪培拉位列前三的地區中，Casey區和Franklin區最近都刷新了房價銷售紀錄。

　　在Casey區，以130萬澳元售出的Bev Lawson大街12號超出此前的住宅銷售紀錄170000澳元。而在Franklin區，Marie Pitt大街32號今年5月以117萬澳元的價格售出。

　　Marie Pitt大街32號，占地1014平方米，有4間臥室，最近以117萬澳元售出。

　　除此之外，上榜的堪培拉地區還有：Phillip、Harrison、Ngunnawal、Griffith、Braddon和Greenway。其中，Greenway區的獲批住宅建設總價值最高，為7360萬澳元。

　　登上“熱點”名單的堪培拉地區不單有不斷建設房屋的新興住宅區，也有正在進行翻新項目的老區。去年堪培拉發展最快的地區“首領地西南部”Molonglo Valley今年并沒有上榜，但該地區此前連續五年進入全澳熱點地區名單。

　　包括Moncreff地區在內的“Gungahlin西部”今年也跌出了名單，而Braddon區和Greenway區成為了新寵。

　　Domain集團的首席經濟學家安德魯·威爾森(Andrew Wilson)表示，雖然這些數據有些“保守”，但名單反映出了堪培拉市場的強勁，特別是Gungahlin地區。

　　威爾森博士表示，移民是短期房價上漲的主要驅動力。“毫無疑問，有更多移民來到堪培拉。我認為較多的人口和較少的建設是加溫器，因為這顯示出需求大于供應，這正是Gungahlin區的情況。”

　　威爾森博士表示，據Domain數據顯示，Gungahlin地區的房價中值為67.7萬澳元，今年已經上升了9.2%。而單元房價中值卻下降了3.9%至38.855萬澳元。

　　威爾森博士說：“從需求來看，單元房是這一市場中較弱的部分——在Gungahlin區還更弱。主要和住房需求有關，不是每個人都要在這里買單元房。”

　　堪培拉最近5年人口增長數據

　　根據住房行業協會的報告顯示，2015-16年首都領地的人口上升了1.3%，增加了大約5000人，其中有1600人是海外移民。

　　協會的高級經濟學家肖恩·格萊特(Shane Garret)表示，2016年是澳大利亞住宅建設創紀錄的一年。“好消息是住宅不再僅限于主要首府城市——報告顯示澳大利亞偏遠地區也接二連三地進入熱點名單。”

　　2017年HIA人口及住宅建設熱點

　　堪培拉上榜名單

　　(以2015-16財年的人口發展及獲批住宅建設價值為依據)

　　1. Casey, Gungahlin

　　獲批住宅建設價值: $30,193,000

　　人口增長: 14.8%

　　2. Crace, Gungahlin

　　獲批住宅建設價值: $24,034,000

　　人口增長: 14.1%

　　3. Franklin, Gungahlin

　　獲批住宅建設價值: $46,055,000

　　人口增長: 7.8%

　　4. Phillip, Woden Valley

　　獲批住宅建設價值: $22,000,000

　　人口增長: 7.1%

　　5. Harrison, Gungahlin

　　獲批住宅建設價值: $21,178,000

　　人口增長: 5.8%

　　6. Ngunnawal, Gungahlin

　　獲批住宅建設價值: $23,740,000

　　人口增長: 3.5%

　　7. Griffith, South Canberra

　　獲批住宅建設價值: $28,561,000

　　人口增長: 2.8%

　　8. Braddon, North Canberra

　　獲批住宅建設價值: $50,927,000

　　人口增長: 2.3%

　　9. Greenway, Tuggeranong

　　獲批住宅建設價值: $73,571,000

　　這份報告中還包含了一份住宅建設趨勢名單，預計2016年中以后的住宅審批情況。這份名單中將堪培拉以下幾個地區列為未來發展及住宅審批的熱點區域，其中有：Molonglo Valley的新興地區Denman Prospect區、Barton區、 Gungahlin區、Dickson區、Griffith區、Moncrieff區、Kambah區、Belconnen區和Greenway區。

　　這7個地區未來都有開發項目，或者有已經正在進行的項目，從多用途綜合體項目至低密度住宅項目都有。