即使是菜鳥住房改造人員也知道涂油漆，換個(gè)地毯，買些好的家用電器，就可以把一個(gè)單調(diào)沉悶的家變得美觀。

但是除了這些表面的東西，一些物業(yè)的問(wèn)題能把改造變成噩夢(mèng)。因此，怎么判斷物業(yè)問(wèn)題是可解決的，還是其壽命已經(jīng)到了？

那就要注意以下八大跡象：

1 裂縫

一些裂縫可能無(wú)傷大雅，但是如果裂縫超過(guò)5毫米寬，那就要注意了。如果物業(yè)存在大的裂縫，可以是支承結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，這是很難解決的。

2 潮濕

霉菌也是很難被去除的。注意物業(yè)墻壁是否潮濕，能問(wèn)道霉味。

3 丑陋的廚房及衛(wèi)生間

這個(gè)倒不用太擔(dān)心，廚房和衛(wèi)生間都相對(duì)容易進(jìn)行美化或者拆除替換。

4 暗室

開(kāi)敞式平面布置住宅星仔十分流行，有時(shí)候衛(wèi)生間會(huì)設(shè)置在主人房里，連個(gè)低的架子來(lái)保護(hù)隱私都沒(méi)有。

傳統(tǒng)的住房平面設(shè)計(jì)都有單獨(dú)的廚房，起居室和餐廳。墻壁都可以敲掉構(gòu)成一個(gè)寬闊現(xiàn)代的開(kāi)敞居住空間。

天窗和窗戶都可以給暗室?guī)��?lái)光線。

5 位置差

一般物業(yè)的黃金標(biāo)準(zhǔn)是位于大街較高的一側(cè)，有朝北的院子

悉尼The Middlewoman地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理Sarah Wood建議最好不要購(gòu)買建在凹陷處地形上的房子。如果區(qū)域氣候溫度較高，最好買在山上的房子。

6 不匹配的增建

物業(yè)原始建筑條件不好，都比較容易改造，但是加建的建筑改造相對(duì)困難。

主要原因是很多加建都不是專業(yè)建筑工人修建的，一般都沒(méi)有連貫的規(guī)劃。最好的方式就是把增建部分都拆掉，重新修建。

7 古怪的風(fēng)格

從迷人的聯(lián)排別墅到堅(jiān)固的平房，不同區(qū)域流行著不同的建筑類型及風(fēng)格。

如果改造物業(yè)是想盡快脫手賺錢，則要對(duì)物業(yè)附近區(qū)域好好進(jìn)行調(diào)查，看看區(qū)域現(xiàn)在的需求和未來(lái)的需求。

8 交通噪音

Bright建議，不管需要修繕的房屋在其他各方面條件多么優(yōu)越，都不要買在嘈雜道路邊上的房屋。再次出售時(shí)會(huì)很困難。