海外華人購房時，一直占據(jù)這世界房價的舞臺。無論是在海外那個市場，中國買家一直是住宅以及商業(yè)地產(chǎn)最大的海外買家，但是，近些年來不少媒體把中國買家當(dāng)成了房價高漲難以負(fù)擔(dān)的替罪羊。那么這是為什么呢？

海外中國投資者推動房價高漲，使得澳洲首次置業(yè)人群買不起房

實際上一般情況下，中國投資者和澳洲首次置業(yè)人群購房目標(biāo)不同。在墨爾本，中國投資者大多中意CBD的新公寓，或者華人聚居的郊區(qū)住房，例如Box Hill和Glen Waverley區(qū)。多部分購買已建住宅的已經(jīng)移民澳洲或者澳洲出生華人后裔。確實，一些區(qū)域的澳洲首次置業(yè)人群需要與中國買家競爭。但是年輕澳洲買家一般偏好于內(nèi)城區(qū)Prahran，Brunswick，St Kilda和Richmond區(qū)的已建公寓，排屋和半獨立屋。海外買家在經(jīng)過批準(zhǔn)后，可以購買新公寓或排屋。擁有特別臨時簽證的海外人員可以購買已建物業(yè)居住，但是離開澳洲時必須將其賣出。2. 中國買家超有錢，拎著裝著滿滿鈔票的箱子來買房

據(jù)悉，大部分中國買家購房目標(biāo)平均價格在50萬澳元至80萬澳元之間。她表示，很多人都以為中國人都拿著裝滿鈔票的箱子走進(jìn)來就買房，這其實很少發(fā)生。因為新聞報道的都是中國人購買500萬澳元，1000萬澳元，2000萬澳元的房子消息，但是沒人會報道買了50萬房產(chǎn)的新聞，所以給澳人留下中國人都很有錢的印象。中國買家花錢時十分謹(jǐn)慎，不會過度支出。

3. 中國買家會高價買房，超過房屋價值

一些澳洲賣家以為可以把房子高價出售給有錢的中國買家，大賺一筆。但是情況不是這樣。中國買家覺得房屋有價值，或者擁有獨特特征時，會多付錢。但是澳洲買家也會這樣。Yong表示很多中國買家在澳洲都有家人或者朋友，會幫助進(jìn)行市場調(diào)查。

4. 中國買家不考慮居住面積

根據(jù)針對150家地產(chǎn)中介期房銷售調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國買家購房不考慮小戶型公寓。沒有一個地產(chǎn)中介稱其中國客戶想買50平米以下的公寓。

5. 中國投資者空置公寓和住宅，不追求租金回報

據(jù)悉，投資公寓的中國買家一般都會把物業(yè)出租，但是有意移民澳洲的中國買家會把大別墅空置，這樣搬家時物業(yè)還是新的。很多買家都會在購房前，上網(wǎng)查看潛在的區(qū)域租金回報率。

6. 大多中國買家都不買帶4的房子，做決定時數(shù)字占大頭