關于貸款，很多人不陌生，畢竟房貸大部分人都經歷過。那么什么是房屋貸款計算器。您造嗎?其實房屋貸款計算器就是用來計算房屋貸款的一些專業軟件。主要是計算貸款選擇等額本金以及本息的還款方式，以及每月的月供、利息總額和還款總額等等這些。就比如說澳洲墨爾本一套公寓房價80多萬澳元為主，每月得還2000多澳元左右。

　　房屋貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，先說短期貸款，短期貸款只要都是采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本等這兩種方式。但是這個方式都不適合這種計算器，有點大材小用。

　　中長期的話，一般操作方法分為兩步，其一是先選擇適合個人的還款方式是等額本金還是等額本息這兩種房子，然后算上房屋貸款年限以及貸款金額，還有貸款年利率等。

　　其二就是選擇還款明細顯示與否，然后點擊“計算”按鈕就得到每期的月供金額和貸款利息總額以及還款總額等這些方面的信息。

　　計算公式一般有等額本金計算公式和等額本息計算公式。一般都是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，最后收本金。而且其利息會在月供款中隨剩余本金的減少而下降。反過來其本金在月供款中會增加。別擔心，月供總額不會有多大的變化，基本穩定。還有等額本金計算公式是以每月還款額=每月本金+每月本息，以及每月本金=本金/還款月數和每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率這三種計算方式。然而這種是會隨本金減少而減少。