澳洲是目前國(guó)際上四大熱門(mén)購(gòu)房區(qū)域之一，尤其是備受?chē)?guó)人青睞。加上澳洲的墨爾本提出“墨爾本2030”計(jì)劃，該國(guó)家政府大幅度規(guī)劃城市用地，尤其是新區(qū)用地比重大。而且在這個(gè)計(jì)劃下，不少區(qū)域房產(chǎn)也產(chǎn)生了，就例如說(shuō)SouthYarra和Box Hill這兩個(gè)區(qū)域也出現(xiàn)了一大批的公寓。發(fā)展比較強(qiáng)烈的自然是Glen Waverley這個(gè)區(qū)域。

　　然而有投資者會(huì)問(wèn)，目前墨爾本公寓這么多，都會(huì)供大于求。房產(chǎn)過(guò)剩，會(huì)不會(huì)降低投資回報(bào)率，還是說(shuō)投資可比性幾乎為零或負(fù)數(shù)。相信這是不少海內(nèi)外購(gòu)房投資者首要擔(dān)心的問(wèn)題。根據(jù)墨爾本房產(chǎn)數(shù)據(jù)可以了解到從2010年到2016年這幾年時(shí)間里，墨爾本這個(gè)城市的公寓數(shù)量總共增加了51，000多套。超過(guò)了悉尼公寓數(shù)量。墨爾本這些公寓房?jī)r(jià)在40到80多萬(wàn)澳元以內(nèi)，當(dāng)然也有比較高的價(jià)格，比如說(shuō)180多萬(wàn)澳元的公寓，公寓價(jià)格方面其實(shí)還是分區(qū)域。例如說(shuō)SouthYarra和Box Hill這些區(qū)域公寓價(jià)格就是有點(diǎn)貴了。

　　當(dāng)然還有Thomastown、Brunswick East、Seaford和Highett這幾個(gè)區(qū)域公寓房?jī)r(jià)在50萬(wàn)澳元到100萬(wàn)澳元以內(nèi)。像West Footscray這個(gè)區(qū)域公寓價(jià)格得有80到100多萬(wàn)澳元以上了。然而房?jī)r(jià)方面可以直接體現(xiàn)該市的房產(chǎn)投資可行性和前景。

　　然而有人會(huì)問(wèn)，如果投資為什么不選擇別墅和單元房，反而選擇公寓呢?依據(jù)是什么呢?其實(shí)一點(diǎn)也不難理解，投資房產(chǎn)一定程度上都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但是哪種房產(chǎn)類(lèi)型可負(fù)擔(dān)性較大呢?這里所說(shuō)的可負(fù)擔(dān)性是指房?jī)r(jià)的可負(fù)擔(dān)性和現(xiàn)金流以及貸款方面的可負(fù)擔(dān)性。綜合多方面考慮自然是公寓了。加上公寓價(jià)格易于接受和投資升值空間大，選擇公寓作為投資項(xiàng)目是值得的考慮。