珀斯礦業(yè)繁榮不再，第三產(chǎn)業(yè)提升經(jīng)濟乏力，投資力度減弱，經(jīng)濟呈下滑態(tài)勢。上表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)，首先是辦公樓空置率大增，價格頻跌。現(xiàn)在反應(yīng)到住房上來，截止6月的第二季度(4、5、6三個月)，珀斯的中間房價下降了2萬澳元 - 這是兩年來以來的最大跌幅。

　　根據(jù)西澳房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，珀斯城區(qū)獨立房的平均房價從55萬澳元降至53萬澳元而單元房、公寓、別墅和排屋的平均價格則從44萬澳元跌至42萬澳元。

　　不僅是城區(qū)，邊遠地區(qū)的情況也差不多。西澳房地產(chǎn)學會主席大衛(wèi)·艾雷說，邊遠地區(qū)的獨立房平均房價下探了10,000澳元至38萬澳元，公寓的中位數(shù)價格下降了約4500澳元至32.5萬澳元。

　　房價下跌是經(jīng)濟不景氣和市場變化的反應(yīng)，大量價格便宜的房產(chǎn)進入市場，也向下拉動了房地產(chǎn)價格的中位數(shù)均價。另外就是房地產(chǎn)市場的調(diào)整，很多賣家不得不打折出售才能找到買家。

　　除了中位數(shù)房價下跌之外，房地產(chǎn)銷售時間也在拉長，現(xiàn)在賣一所房子平均需要71天，比上一季度多了三天。

　　現(xiàn)在是真正的買家市場，手里有錢，不怕買不到好房子，因為現(xiàn)在的房子確實難賣，上個季度整個珀斯城區(qū)只賣出10200套，比去年同期下降了900套，更重要的是交易額同比下降21.5%。

　　買家的好消息是，在整個都市區(qū)，為了能達成交易，近60%的賣家降低要價，平均要低百分之六左右。

　　同時，房屋租賃市場也不景氣，上個季度有8128套物業(yè)尋找租戶，比今年第一季度(1、2、3月份)多出1524套。

　　結(jié)果是，城區(qū)的租金中位數(shù)回落了10澳元至每周420澳元。這意味著租金在過去兩年中每周下降了55澳元。

　　房價低，租金低，買還是租?這是個問題!買還是賣?這也是個問題。

　　雖然政府曾估計，40年之后，珀斯的人口將達到350萬，成為真正的大都市，但礦業(yè)的不景氣，經(jīng)濟的總體下滑，珀斯拿什么去吸引這些人來珀斯定居?

　　鑒于房地產(chǎn)市場價格的下跌和需求的減少，加上珀斯這兩年的公寓房開發(fā)過剩，房地產(chǎn)價格存在進一步下跌的可能性。據(jù)說有的華人開發(fā)商已經(jīng)謀劃推出廉價公寓房，一臥室公寓的價格或低于20萬澳元。這樣一來，珀斯的公寓房價會不會回到十年前?