我們買房一般選擇住宅會考慮：這個區的房子貴不貴啊?安全不安全啊?離我上班的地方近不近啊?旁邊有沒有火車站啊?有沒有超市啊?那么澳洲人在選擇住宅區的時候，主要考慮哪些因素?

　　結果顯示，一千多名受訪者中，有一半人將住房成本作為最關鍵的考慮因素;接下來他們會看居住區的安靜程度、犯罪率、是否靠近超市、工作地點或火車站等因素。

　　第1名住房成本

　　澳洲目前是經合組織里第三大房屋最不可負擔國家，房價與收入比僅低于新西蘭和加拿大。

　　除了房價最便宜的塔斯馬尼亞州外，澳洲其它地方的買家都將住房成本作為選擇居住區的第一考慮因素。

　　沒有經濟基礎，何談上層建筑，所以選房先看價錢這一點無可厚非。

　　第2名安靜程度

　　澳洲其實有專門的噪音控制管理條例，對于居民區域產生的各種噪音有不同時段的限制規定。

　　比如，晚上8點后一般不準使用電動工具，10點后不準使用樂器和電子擴音設備。如果鄰居的狗老是叫的話，你可以向當地市政府投訴。

　　第3名犯罪率

　　澳洲是個低犯罪率國家。犯罪學研究所年初公布的國家兇殺犯罪監控報告顯示，2012年澳洲兇殺率已降至歷史低點，平均為萬分之十一。兇殺率長期呈現下滑趨勢，較25年前減少18%。

　　第4名靠近親朋好友家

　　維多利亞和南澳州人尤其喜歡住得離家人近一些，把這點列在第三位，其他州的人列在第六位。

　　部分地區高昂的房價和稀缺的房源可能是人們不得不離家人住得較遠的原因。

　　第5名靠近零售店/超市

　　一家大型超市曾做過一項問卷調查，發現澳洲人的購物習慣正在發生變化，人們每周購物的次數比以前增加了。由此可見，購物方便成為越來越重要的選房因素了。

　　第6名靠近工作地點

　　澳洲就業機會大部分集中在首府城市的中央商務區和城市近郊。由于房屋價格上漲、房源供應有限、負擔能力不足或生活方式的選擇等原因，大多數上班族往往無法住在工作地點附近。一份調查報告顯示，澳洲上班族每天要花近1個小時的時間在路上。

　　第7名靠近學校

　　去年一項調查顯示，每月有約400萬澳人在Google上搜索澳洲學區房，證明了學區是澳洲家庭買房時考慮的關鍵因素之一。

　　第8名靠近火車站

　　一項關于澳洲人上下班的通勤方式調查發現，澳洲有超過三分之二的人開車上下班，造成城市交通在高峰時段經常擁堵。如果住房和工作地點都離火車站不遠，坐火車上班很可能比開車時間更短。

　　第9名靠近CBD

　　相比使用交通工具上班，澳洲Y世代更傾向于住在靠近工作地點、咖啡館、餐廳和超市的多層住宅。

　　他們的父母一輩可能更喜歡在郊區擁有一塊四分之一英畝土地的家園，周末在家里修剪草坪。其實不僅Y世代喜歡住在內城公寓，退休后的嬰兒潮世代也更傾向于住在臨近商店、娛樂和交通等便利設施的公寓里。

　　到底選擇在哪個區居住，往往是各方面因素互相權衡的結果。從投資角度看的話，理想的房產最好能吸引自住房買家，這樣，將來萬一要賣房的時候，可以實現最佳資本增長，賣出好價錢。