澳洲房產市場各大城市的成長周期不同;當某個房產市場走勢放緩，有些業主可能就開始關心起空置率的問題;另一方面，有些租客則在等待租金是否會進一步下跌? 在一片猜測及等待之中，根據筆者最近所觀察的公寓出租市場，直覺得“隱形之手”(供應及需求)依然在背后穩穩操作，具有特點及稀缺性的出租房，其租金不見得會出現大幅度下滑。反之，這些房子仍然會表現亮眼，隨時離開待租的行列。

　　“喜新厭舊”是一般人們都擁有的心態，而且也經常體現在挑選公寓出租房上。這是很能理解的事，有誰會不喜歡嶄新的房子? 窗明潔凈、最現代化的廚房設備、最新的建筑材料及技術，再加上一些節能省電的功能，住得舒適太重要了! 雖說人會變老，房子當然也會隨著時間變舊;然而您所投資的房子如果已具有一定的好條件，在出租市場中依然經得起時間的考驗，將同齡或是粗糙平庸的新房子比下去。

　　正如美女，有的是天生麗質，有的是后天塑造及保養;我將這些受租客青睞的出租房所具備的條件分為“先天”及 “后天”兩種，若能兩種兼具就更好了。先看看“先天的優良條件”：

　　· 地理位置/地區名聲

　　顯而易見房子若處在交通發達、網吧便利地帶都會受租客喜歡。房子的地理位置其實也和近鄰的人文素質及生活方式息息相關，并或多或少會影響著房子將吸引什么樣的背景和年齡層的租客。另外，名聲良好的近郊，出租房供應一般相對較少，租金也能保持一定的水平。

　　· 優質的建筑材料

　　人有健康的體質，才能活得長命百歲;房子要經得起風吹雨打，也必須用上好的建筑材料蓋成。想像一下，住在高樓的你如果發現房子老了，欄桿及玻璃圍墻有點搖搖欲墜，墻壁出現明顯裂縫等等問題;若不花費一筆維修和美容，實在很難吸引好的租客，住戶安全更是令人擔憂的問題。

　　· 寬闊的居住空間

　　某些公寓項目里設計的單位，比一般項目面積更加寬闊實用;租客住得舒適、款賓宴客也不成問題、收藏容納空間充裕…這種種條件都是鎖住租客心的理由。其實，除了居住空間大之外，另一個也屬于稀缺性的是大陽臺。尤其對喜歡在戶外呼吸新鮮空氣、開派對或栽花剪葉的租客而言，每星期多付一些租金，倒也心甘情愿。

　　· 各類休閑設備

　　選擇住在公寓的租客很多時候是因為喜歡便利的生活方式。離城/工作地點近、打掃容易、下班和周末即使不上街也能利用公寓內的各種休閑設施，舒展筋絡接待朋友。畢竟，隨著生活素質的提升，房子不再是一個只讓您吃飯和睡眠的地方，您居住的環境其實就是個人品味的延申。當然，不是所有人都勤于健身或游泳;關鍵是，租客有選擇，用與不用又是另外一回事了。

　　至于“后天的優良條件”，筆者覺得主要來自于優質的物業管理，下列情況頗能為公寓出租房加分：

　　· 大樓管理專員

　　當公寓交割后，物業管理公司會受委托管理一棟大樓的各項事務，如財政及維修等。當局若還進一步聘請了管理專員來坐鎮，那住戶就可以受到更及時、更細微的照顧了。正如舊時的大戶人家有個精明好管家一樣，大、小事情打理得僅僅有條，租客多付一些租金也是合情合理的。

　　· 維護狀態

　　從里到外: 墻壁粉刷、翻新到休閑設備的維修和操作，公寓若保養得宜，自然能在長遠的出租市場保持一定的競爭力，在此無需贅言。

　　· 周邊新發展

　　有的時候，一個原本籍籍無名的近郊區會因為當地政府的大手筆投入發展(建設新體育館、新的道路、火車線等等)而變得興旺和熱鬧。此外，著名的連鎖商店或超市選擇前來開分店也是帶動經濟發展，成為吸引租客的因素之一。

　　除了大部分人都喜歡的交通方便及寬闊面積等因素，有一些針對性的需求如雙車位、浴缸、大儲藏空間、現代化高端家具、節能省電等等都有機會讓您的機會在競爭對手中，脫穎而出。

　　以上所分享的僅屬個人的觀察及見解。總結是，作為租客，首先必須清楚了解自己的租房種種要求及預算水平，從而選擇最適合自己、性價比又好的房子(租金不是唯一的衡量)。作為一名投資業主，了解自己的房子在市場上的定位，面向對的租客群(租客的素質很重要)，早日順利將房子租出去。