這兩年國內投資者把目光轉移到了澳洲，澳洲也是發達國家，這里經濟發展快速，生活條件好，城市環境優美，治安環境也不錯，教育資源雄厚，讓很多國內投資者早已垂青。但是，到澳洲購房跟中國有些不一樣，下面來具體看一下。

　　01產權

　　澳洲：永久產權，可以世代相傳，沒有遺產稅

　　中國：70年使用權，房屋到期后會有償延續使用權費用發生，不確定性大，越來越多的人愿意租房。

　　02房產增值

　　澳洲：澳洲房產市場規范化成熟。房產增值穩定，現在平均每年8%-10% 的速度增長，風險低。

　　中國：政策化影響極大，房屋升值快的同時也存在著高風險。

　　03期房首付條例

　　澳洲：澳洲房產你到簽合同時只用支付10%首付，余款成交時結清，期間不承擔任何費用。

　　中國：簽購房合同時，根據物業類別交付20%-100% 購房款，購房壓力比較大。

　　04期房貸款

　　澳洲：澳洲房產在簽署合同時不用你來承擔利息。在這里買房成本低，手續簡單。海外買家可貸到房屋估價值的60%。

　　中國:在國內購房只要簽訂合同就立馬得還款，沒有入住先要你還貸款，壓力大。貸款手續復雜，貸款利息高。

　　05還款方式

　　澳洲：多種還款方式，可本息連付，或支付利息，選擇靈活。多種金融產品，如對沖賬戶等。

　　中國:本息連付。

　　06購房資金風險

　　澳洲：購房者首付交由政府監管的信托賬號保管，開發商無權使用。

　　中國：對于購房者付出的購房資金監管不利。開發商時有爛尾樓情況發生，購房首付存在風險。

　　07市場和法律

　　澳洲：成熟規范的地產市場已經超過百年歷史，穩定。

　　中國:逐步完善中，不斷出臺的新政策對于地產市場影響極大。

　　08房產空置率

　　澳洲：新房批件量低，嚴重供不應求，租賃市場活躍，多數地區空置率低于1%，高租金回報率。

　　中國:新建房屋數量過剩，供過于求，且缺乏嚴格的租賃管理機制，很多業主不愿出租自己的物業，空置率高。

　　09租賃管理

　　澳洲：物業出租機構定時收取房租并存入業主指定賬戶。租金賬戶的錢可以用來支付貸款。

　　中國：租金由業主自己收取。

　　10物業出售標準

　　澳洲：100%精裝修，交房時拎包入住。按照使用面積銷售。

　　中國：大部分為毛坯房，交房后需裝修。物業按照建筑面積銷售。

　　11法律保障

　　澳洲：健全法律制度，合同信息公開透明。全程專業律師參與保護買家利益。

　　中國：開發商和業主之間信息不對稱，相關法律不健全，買賣過程中無專業律師參與。

　　12未來不確定因素

　　澳洲：市場經濟操作，無遺產稅，物業稅等各種稅收。

　　中國：面臨征收物業稅，遺產稅，房產特別稅等各種稅收。并有政府宏觀調控風險。

　　以上就是在澳洲購房和在中國購房的不同之處，只有掌握這些不同之處，才能在買房時沒有走入國內買房程序誤區，這樣讓你購房更順利。