在過去的一年里，全澳11.9%的投資者在賣房的時候是虧損，而只有7.9%的自住者的賣房收入比買房成本要低。在首府城市中，5.1%的自住者在賣房的時候處于虧損，而同期有8.3%的投資者賣房處于虧損。

　　自住者虧損vs投資者虧損差距最大的是堪培拉(7.8% vs 19.1%)，霍巴特(9.9% vs 18.9%)，和墨爾本(4.2% vs 9.9%)。而虧損差距最小的是悉尼(2.3% vs 2.5%)，珀斯(6.2% vs 8.4%)，和達爾文(10.3% vs 12.7%)。

　　如果只看比例的話，投資者在悉尼、珀斯或墨爾本賣房的時候最不容易虧損。

　　首府城市的投資者們，有超過90%的都是在掙錢的，只有10%不到的首府城市投資者在虧錢。賣房是處于虧損或盈利的因素，除了一些外部影響，有什么是物業持有者自己能決定的?

　　越是持有房產越久，你盈利的機會就越大。一般持有10年以上的業主，幾乎都掙到了錢，而且很多是房價翻倍。

　　同樣的道理可以應用在這里：許多投資者和自住者的一個最大的差異就是對待持有房產的態度。

　　因為有些浮躁的投資者總是希望看到快錢，如果一個房產在近三兩年內沒有一個良好的升值，或是市場有波動，就很有可能把房子出售，覺得自己投資做錯了。其實，錯的不一定是投資的那個房子，很有可能是投資者賣房的決定。

　　這也就是為什么自住者在賣房的時候虧損的可能性相對較投資者小，因為他們是自住房，所以沒有必要立即要賣掉套現。也正因為這樣，他們在持有物業的時間一般都相對較長，也不會輕易受到市場波動的影響，因而在不知不覺中，等到了房產的增值。

　　因此，不論投資了什么物業，在買下之前，需要做足分析，分析房產的長期增值潛力，以及自己能不能長期hold住;而在買下以后，剩下的就是堅持，直到資本增值帶來的回報可以大部分甚至全部代替你的收入。