中國買家對澳大利亞房產的需求將持續增長，這實際上會軟化“市場衰退”帶來的沖擊。從報告中分析了政府最新關于外國人對澳洲住房需求的詳細數據。我們發現，目前在新南威爾士州，外國買家占新房總銷售量的25%，在維多利亞州外國買家占比16%，其中80%的外國買家來自中國。

　　新南威爾士州和維多利亞州政府相繼引入或增加了海外買家的澳洲房地產稅，同時當地銀行也收緊了針對外國買家的貸款政策。不過，瑞士信貸(Credit Suisse)預計中國買家對澳大利亞住房的需求將繼續增長，因為相對于中國內地的主要城市，例如上海、北京來說，澳洲的房產的價格和升值空間都更有優勢。

　　雖然澳大利亞住房市場正處于高峰周期，但我們相信未來當衰退期來臨時，其下降速度和嚴重性都會被中國買家的需求所緩解。

　　雖然很多悉尼人可能不太理解，但事實上對于中國投資者來說，澳大利亞的住房價格是相當便宜的。例如，在上海，兩居室的公寓均價為900000澳元左右。瑞士信貸(Credit Suisse)說，這比悉尼公寓的均價高出了25%。

　　澳大利亞房地產的投資回報率對于他們來說也更有吸引力。這家投資銀行解釋說，上海的房租收益率僅為1.5%，還不到悉尼房產的一半。我們現在的房價確實很貴，但和中國的房產比起來卻很便宜。

　　盡管有當地政府加稅、銀行貸款限制和中國資本管控，但外國買家的購買力依然強勁并不斷增加。澳大利亞的城市建設熱潮的規模證明了外國投資為本地買家提供新住房的能力，建筑熱潮和中國買家激增同時出現并不是巧合。中國人喜歡買還未建成的期房，這可以幫助開發商拿到開工所需的保證金，并將建好后剩余的公寓房留給澳洲當地買家。