堪培拉沒有悉尼墨爾本的命，卻得了悉尼墨爾本的病!最新數(shù)據(jù)顯示，堪培拉已經(jīng)入圍澳洲租房最貴的城市Top3。多數(shù)首府城市的租金都有所上漲。堪培拉房屋租金在去年增長(zhǎng)了4.4%，單元房租金也增值了。

　　2016年第一季度堪培拉獨(dú)立屋(house)的平均周租金是470澳元，僅次于悉尼($530)和達(dá)爾文市($550)。

　　堪培拉的租房市場(chǎng)非常緊俏，空房率非常低，也就預(yù)示著租金還是有可能繼續(xù)上漲的。”堪培拉和霍巴特的空房率都只有1.5%，是澳洲空房率最低的城市。

　　去年三月份堪培拉的空房率是3.1%，而現(xiàn)在猛降到了1.5%，堪培拉的租房本就比較緊缺，對(duì)中高檔租房的需求一直很強(qiáng)勁。在堪培拉租房一直很貴，尤其是與中位數(shù)房?jī)r(jià)相比之后更是如此，我覺得應(yīng)該受收入增加的影響。悉尼和墨爾本的公寓和單元房租金分別在截至2016年3月的一年里上漲了4.1%和4%，獨(dú)立屋租金則保持平穩(wěn)。在悉尼，單元房的周租中值為520澳元，幾乎快要趕上獨(dú)立屋的530澳元了。墨爾本的情況也類似，單元房的周租中值現(xiàn)在達(dá)到380澳元，而獨(dú)立屋的租金中值為400澳元。

　　不過，悉尼和墨爾本這兩個(gè)城市的獨(dú)立屋租金上漲速度不及單元房那么快，但布里斯本、阿德雷德和霍巴特的情況就不太一樣了，在后三個(gè)城市，獨(dú)立屋的租金創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

　　絕大多數(shù)城市都面臨出租房短缺——總體住宅空置率為2.2%。

　　2016年第一季度獨(dú)立屋價(jià)格：

　　(城市，2015年3月，2016年3月，年變化幅度)

　　達(dá)爾文，$650，$550，-15.4%

　　悉尼，$520，$530，+1.9%

　　堪培拉，$450，$470，+4.4%

　　阿德雷德，$350，$360，+2.9%

　　布里斯本，$400，$410，+2.5%

　　墨爾本，$390，$400，+2.6%

　　珀斯，$450，$400，-11.1%

　　霍巴特，$330，$350，+6.1%

　　2016年第一季度單元房周租價(jià)格：

　　(城市，2015年3月，2016年3月，年變化幅度)

　　珀斯，$385，$350，-9.1%

　　悉尼，$500，$520，+4.0%

　　達(dá)爾文，$520，$450，-13.5%

　　堪培拉，$390，$395，+1.3%

　　墨爾本，$365，$380，+4.1%

　　布里斯本，$370，$380，+2.7%

　　阿德雷德，$290，$290，0

　　霍巴特，$280，$285，+1.8%

　　雖然墨爾本的中位數(shù)房?jī)r(jià)比堪培拉的中位數(shù)房?jī)r(jià)要多10萬澳元，在堪培拉租房的周租金卻比墨爾本租房的周租金($400)要多$70。此外，堪培拉的公寓周租金($395)也比墨爾本($380)要貴。