在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)的投資者們?cè)诤炗喓贤�并且支付了首付之后一直到正式交房這段期間內(nèi)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)狀況，導(dǎo)致最終無(wú)法或不想再將交易繼續(xù)進(jìn)行下去。

　　在這種情況下，維多利亞州政府給購(gòu)房者提供了一個(gè)選項(xiàng)，購(gòu)房者可以把購(gòu)得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方(nominee，也叫被提名者)，或增加減少原始買家的名字。合同中有可能包含該轉(zhuǎn)讓權(quán)。如果沒(méi)有的話，購(gòu)房者仍可通過(guò)本土法(Common Law)實(shí)施轉(zhuǎn)讓權(quán)。 第三方可以是任何人，不必局限于親戚或家屬。在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，第三方不需要起草新的合同，除非購(gòu)房者所使用合同對(duì)此做出明確要求。

　　當(dāng)購(gòu)房者違約的時(shí)候，賣方可以對(duì)購(gòu)房者和第三方強(qiáng)制實(shí)行合同條款。但是第三方不可以對(duì)賣方強(qiáng)制實(shí)行條款因?yàn)樗�不是合同的一�?購(gòu)房者則可以)。然而，為了防止有些投機(jī)客肆意利用上述提名的規(guī)定，來(lái)借機(jī)倒賣或者炒樓花，所以提名的規(guī)定是原始合同中的價(jià)格不能變。

　　總結(jié)而言，提名需要注意的事項(xiàng)主要有下列幾個(gè)：

　　-購(gòu)買房產(chǎn)的書面價(jià)格不會(huì)改變;

　　1. 第三方可以是任何人，不需要和原買家有任何親屬關(guān)系;

　　2.在轉(zhuǎn)讓關(guān)系中，即使房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者還是對(duì)所簽合同負(fù)有責(zé)任。

　　3. 購(gòu)房者和第三方將會(huì)共同承擔(dān)原始購(gòu)房合同當(dāng)中的權(quán)利和義務(wù)。即如果購(gòu)房者或第三方有任何違約行為的話，賣方有權(quán)追討其中任何一方做相應(yīng)賠償;

　　如果第三方是海外人士，沒(méi)有澳洲身份的話，那么在賣方?jīng)]有統(tǒng)一拿到整個(gè)項(xiàng)目或樓盤的海外人士購(gòu)房批文(FIRB approval)的情況下，第三方依然要通過(guò)律師行提交相關(guān)申請(qǐng)和申請(qǐng)費(fèi)，來(lái)申請(qǐng)海外人士購(gòu)房批文。購(gòu)房者的該項(xiàng)批文將不會(huì)轉(zhuǎn)移給第三方，而且購(gòu)房者該項(xiàng)批文的申請(qǐng)費(fèi)也不會(huì)被退還;海外人士特別提醒：提名文件是在2016年7月1日之后簽署的話，那么即使原始合同日期是在2016年7月1日之前，第三方還是需要繳納維多利亞州對(duì)于海外人士印花稅出臺(tái)的新政所規(guī)定的額外7% (基于合同價(jià)格來(lái)計(jì)算)。