大家都知道，購房的付款方式可以使全額付款，也可以選擇貸款購房，但是在大部分情況之下，即使大家的資金充足，也會(huì)選擇貸款購房。那么，在貸款購房的時(shí)候，大家應(yīng)該了解一下利率的問題，下面就給大家介紹一下住房貸款利率的問題。

　　房貸計(jì)算器是房貸計(jì)算的專業(yè)軟件，計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。購房者在申請房貸時(shí)，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同, 合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。 等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少;等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。

　　無論第一套房是否貸款還清，只要在央行征信系統(tǒng)中有按揭貸款記錄的家庭，在買第二套房時(shí)最低首付款都不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，即貸款利率要比首套房貸利率高10%。

　　現(xiàn)在住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。以上是最新的貸款利率大家可以關(guān)注一下。