投資黃金海岸房產這兩年可謂非常火熱，很多投資者都紛紛到黃金海岸來買房置業(yè)，多數(shù)是因為看到這里的回報率客觀，但是具體如何呢?下面小編給大家算一筆帳以房價為50.6萬澳元的黃金海岸海景房做為例子。

一、購房總支出

房價：$506,000

家具：$17,153

印花稅：$16,135

首付(20%)：$101,200

總計：$134,488

二. 持有房屋所需費用(每年)

1. 貸款利息(當前貸款利率為4.8%，保守起見，按5%年利率計算利息)

貸款80%：$404,800

年利率：5%

年利息：$20,240

2. 物業(yè)管理費

每年物業(yè)管理費：$3,692

3.其他費用

水費(年)：$527

政府費(年)：$1,056

4. 持有房屋每年預期所需費用共計

共計：$25,515

三. 租金回報(按保守估計預期平均每天房價$250計算)

出租管理公司費用(按租金的百分比收取，房屋未租出去不收管理費)

出租管理費：12%

其他費用(房屋清潔、保持、消耗品更換、廣告宣傳等)：30%

共計收取：42%

平均每日租金(根據(jù)管理公司預期，保守估計)：$250

四.年平均80%入住率

(經(jīng)市場調查及開發(fā)商、出租管理公司共同預期評估后，保守估計)

平均每日租金：$250

入住率：80%

每年天數(shù)：365

租金共計：$73,000

凈租金收益(減掉管理費)：$42,340

凈利潤(減去持有房屋所需費用，貸款80%)：$16,824

凈投資回報率(凈租金利潤與總投入相比)：12.51%

總結：

1.當貸款80%，入住率為80%時(經(jīng)市場調查及開發(fā)商與管理公司預期后，保守估計的入住率)， 該房產預期每年將產生約$16,824的凈租金收入。按與人民幣匯率4.5計算，約為人民幣75710.34元。與投資總量$134,488(約為人民幣605196元)相比較，年投資回報率約為12.51%。

2.假設租金只夠維持該房產，即凈租金回報應等于持有房屋每年預期所需費用，倒推計算則該年入住率為48.21%。

當貸款80%時，年入住率不低于48.21%，則該房產租金產生利潤。(低于48.21%的年入住率在黃金海岸是不可能的)

以上總結只是計算和分析了該房產的租金回報。并未計算房價增長所帶來的回報。房價的增長無法進行具體數(shù)據(jù)的預算，但經(jīng)過我們分析，黃金海岸在未來至少4年的時間里，會有很好的增長可以預期。