今年3月澳洲首府城市住宅價格上漲了1.4%，主要首府城市價格指數年增長率達12.9%。澳洲八大首府城市中，四座城市住宅價格年增長率大于10%，但是珀斯和達爾文市房價持續走低。

根據CoreLogic房產分析師Tim Lawless表示，三月分析結果顯示資本收益持續回升。低貸款利率和投資回升極大促進資本收益增長， 2016年下半年尤為明顯。去年6月，CoreLogic首府城市價格指數已經上漲了9.3%。悉尼和墨爾本房價增長勢頭強勁，霍巴特和堪培拉資本收益年增長率比達兩位數。

Lawless先生還表示，別墅和公寓市場表現差異化也是住房市場現有的一個主要特征。主要首府城市指數顯示，過去12個月內，別墅價格上漲了13.4%，公寓價格上漲了9.8%。他還說道：“過去12個月內，墨爾本別墅價格上漲了17.2%，公寓價格上漲了5.2%。布里斯班別墅價格上漲了4.0%，同期公寓價格僅上漲了0.2%。”

本月大多數城市租賃市場環境略有改善，但是悉尼和墨爾本租金回報率創新低。盡管部分租賃市場最近租金上漲速度加快，總體來說，租金增長率相比資本收益率還是較為緩和。悉尼和墨爾本住宅價值增長率超過租金增長率，總體租金回報率再創新低。

根據以上數據結果顯示主要首府城市收益率整體創新低，墨爾本住宅總體出租回報率為2.8%，悉尼為2.9%。其它幾所城市也面臨著租金回報率下行壓力。對投資澳洲的投資者可以說是不錯的。