墨爾本和悉尼比天高的房地產價格將注定要調整，因為買家已經沒有能力推高了。分析表明悉尼的“可支付性指數”——也就是平均房貸供款與平均收入的比——已經幾乎膨脹到了近40年的記錄高點。悉尼房價已經下跌了最多5%。墨爾本房地產市場也可能很快觸頂，這里的房價增速在過去六年里達到了收入增速的7倍。

Performance Property Advisory的客戶群是中高收入的地產業界人士，該公司幫助客戶確認市場趨勢。該公司稱悉尼房地產已經“到達了一個標準的頂峰”，并發出了“賣出”的評級。

在談到墨爾本時，該公司的DavidMcMillan說：“很明顯市場(價格)已經超越了基本面。”

但是兩個城市都還有一些地方可以找到有價值的房子——主要是指那些離中心商業區1個小時內的一些住房，特別是那些好學校附近區域，或者某一些供應過度或者房屋質量不好造成附近房價過低的地區。

價格還可能受到利率上升或者修改負扣稅前景的影響。

澳大利亞儲備銀行稱，海外需求，特別是來自中國的需求將會支撐起房價，一些人士預測某一些地區還是可能會有房價上漲的。

太貴了，不可持續

McMillan說，每一次可支付性指數達到頂峰的時候，悉尼房價就會下跌2-5%。2008年可支付性指數上升是因為銀行擔心全球金融危機將造成投資活動停滯，而大幅降低利率造成的。

悉尼西南地區以及其他一些遠郊過度供應的房地打包也可能會對房價造成下行壓力。大部分住房，特別是悉尼遠郊以及西北、西南的住房，都通過私下銷售完成。

價格上漲的壓力也被市政廳們重新劃分土地使用密度，增加房屋供應以滿足人口增長而降低了。

在悉尼，過去8年里，中位周薪從1251元上漲到了1513元，上漲幅度17%，而房價幾乎從54.6萬翻了一倍，達到超過100萬。在墨爾本，一些流行區域的房價在過去10年翻了3倍。按照澳大利亞統計局的數據，從2010年起，房價增速就超過了中位收入增速的7倍。