澳洲購房者越來越多，很多是因為澳洲移民這些年越來越多，澳洲人口密度逐漸加大，房屋的價格當前還是比較低，但是人越來越多，價格上漲空間很大，這讓投資者們都想這時機狠狠賺一筆。那么，要在澳洲買房投資,樓花vs撿漏房哪個好?

　　價格

　　在前幾年不斷上揚的市場中，毫無疑問，幾年前購買的公寓價格一般都是低于當前市場樓花的價格。這是因為樓花本身在定價的時候已經(jīng)把未來的建筑成本，人工成本的上漲和預期增值計算在內(nèi)。在這種情況下，如果能以幾年前的價格買到房子，這一點當然是非常劃算的。在貸款市場收緊的情況下，許多海外買家無法拿到預期的貸款，資金實力無法完成購房，這樣的情況也比比皆是。如果運氣夠好，遇到一個不錯的區(qū)域中不錯樓盤里不錯的戶型轉(zhuǎn)賣，是非常有投資價值的。前提是開發(fā)商得同意取消之前的合同并以原價和新買家重新簽合同，這樣才能避免多付一次印花稅。通常這種情況下離交樓時間已不遠，貸款時間也非常緊，有時需奧新買家做好全款的準備。

　　區(qū)域，樓盤和戶型選擇

　　和市場掉出來什么戶型就得接受什么樣戶型的撿漏房相比，樓花顯然有更豐富的選擇空間，尤其在剛剛開盤的時候。這一點對于一些在將來同時考慮自住需求的投資者來說非常重要。而對于撿漏房，實際情況是優(yōu)質(zhì)區(qū)域“撿漏”的機會還是相對比較少，這是因為這些區(qū)域的海外買家本身具有較強的經(jīng)濟實力，貸款政策的變化對他們影響不大，因此由于貸款問題要轉(zhuǎn)賣的房源并不多。這對于一些執(zhí)著于要撿漏“好區(qū)”和“好房“的人來說并不是好消息，如果遲遲找不到滿意的撿漏房，倒不如考慮選一個自己滿意的樓花，這樣也節(jié)省了投資成本

　　資金杠桿

　　樓花僅僅要求10%的首付資金，剩下的交房時候再付顯然是有效利用資金杠桿的最好方式。尤其是一些熱門區(qū)域或者未來有較大政府規(guī)劃的區(qū)域，兩三年以后交房時的價值很有可能遠遠超過預期。如果可以以少量的資金來撬動這些潛在價值無疑是明智的選擇。而相比之下，撿漏房往往留給買家資金準備的時間非常緊張，即使可以貸款，包括印花稅在內(nèi)，需要馬上準備的資金也遠遠大于樓花的要求。除非是特別滿意的撿漏房，或者價格和市場上的樓花相比有特別明顯的優(yōu)勢，否則也還得掂量掂量了。

　　總結(jié)

　　人口增長帶來的不斷高漲的住房需求，緊張的供給，低利率，全球化資產(chǎn)配置的保值需求，顯然，我們還是有足夠的理由繼續(xù)在澳洲房產(chǎn)市場上繼續(xù)馳騁。而投資選擇是樓花還是撿漏房，還要取決于具體的戶型，價格，買家的資金實力和未來規(guī)劃等要素，切莫一概而論。歡迎聯(lián)系我們具體探討。