澳洲買房越來越多，但是很多對于買房投資回報率不大了解，在澳洲買房要交納很多費用，比如上印花稅，海外購房申請費，律師費等費用，另外，在買房交房時大概要一共需要準備57萬澳幣，也就是285萬人民幣。

　　首先是利息。澳洲買房利息是要計算的，當然貸款銀行的利息還是有些差別，從3%-7%都有，款產品利率可以控制在3%-5%左右，理論上前10年可以只還息不還本，按照5%來算，那么每周利息支出約為669澳幣左右。

　　其次是租金，購買房產后都要租出去從而獲得收益，當前澳洲的市面上類似兩房的租金每周約為800澳幣左右，每年租金的上漲幅度大約是3%-5%左右，兩年后交房時房租850一周是比較符合實際的。

　　同時，還要考慮房屋的維護費，例如租房管理費，物業費，水費，市政費等，把這些費用算進來，每周的凈現金流大約20澳幣左右，也就是說購房者基本不用貼錢來供房子。

　　有關澳洲買房的投資回報。澳洲買房每個區都是不一樣的，要想查詢這個區過去5年的增長情況，我們可以上權威地產網站realestate.com.au查這個區相關數據。

　　根據過去5年投資數據情況，Waterloo年均增幅為8.6%，按照這個比例5年后總增值應該是$498,800，作為政府投資80億打造的重點規劃區，樂觀情況下這個是有可能實現的。但作為投資我們也要做最壞打算。因為悉尼房產未來幾年增長趨勢可能有所放緩，幅度會比較溫和，但即使如此，按照澳洲3%-5%的通貨膨脹，只從人工，建材等成本考慮，不考慮土地增值，年均增值5%也是最保底預計。 照此計算，5年后的增值應為29萬澳幣左右，8年后的增值至少是47萬澳幣。回報率見下表。

　　從上面可以看出，澳洲買房作為一個投資產品，一般年回報率應該在10%-17%左右，目前澳洲房產屬于穩健中速增長，低風險，穩定回報，可以說是很好的投資時機，很適用于中長線投資策略，如果在澳洲購買的是公寓而，可以考慮5-8年為比較理想的投資周期。