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詳解澳大利亞房產(chǎn)投資注意的要點(diǎn)

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/27

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澳洲這個(gè)國家環(huán)境好治安好，又非常的適合投資移民，所以越來越多的人都跑到澳洲購房。下面為大家說一下投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么。
 
澳洲房產(chǎn)因其地理位置和經(jīng)濟(jì)體系，優(yōu)越的居住環(huán)境贏得購房投資者的芳心。大家在投資之前一定要找準(zhǔn)專業(yè)人士。我們要從區(qū)域、中位成交價(jià)、升值空間、性價(jià)比、租金回報(bào)率、空置率、及將來轉(zhuǎn)手等因素去考慮，而不是隨隨便便的看著喜歡就可以。購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，雖然澳洲災(zāi)害性天氣較少，但是我們還是要防患于未然，而且澳洲的保險(xiǎn)行業(yè)很完善，對付這類風(fēng)險(xiǎn)蕞好的辦法就是買保險(xiǎn)。
 
還有一些需要注意的就是高層公寓類的期房，這種比較適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國和澳洲的稅務(wù)上叫做負(fù)扣稅房地產(chǎn)投資;而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業(yè)之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個(gè)人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務(wù)損失。銀行對樓花變成現(xiàn)房后，不是按合同購買價(jià)格來批放貸款，而是以成房后的市場評(píng)估來計(jì)算。如果幾年后的房市的預(yù)期向下，銀行對該房產(chǎn)的評(píng)估值可能比投資人購買時(shí)的價(jià)格還要低，造成投資人的資金籌措困難。
 
綜上所述，投資澳洲房產(chǎn)的關(guān)鍵在于，房地產(chǎn)是否具有升值空間，性價(jià)比是否滿足您的需求，如需轉(zhuǎn)手是否能馬上有人接盤，在投資的過程中，如果您覺適合的話，不妨問問自己，看能不能滿足上述因素。
 

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