澳洲對海外朋友購買二手房的明文規定
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/25
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赴澳洲買房的朋友都知道澳洲是一個社會穩定，房產市場相對穩定的國家，澳洲的政府是非常歡迎大家來這里買房的，但是澳洲對海外人士購買二手房是有明確的規定的，具體規定如下。
澳洲房產法規明確規定，非符合條件的外國人不能買澳洲二手房，只能購買新房，如果購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房。這里的臨時居民必須持有允許他們在澳洲居住超過12個月以上臨時簽證，比如在澳洲的留學生、在澳洲工作的海外人士等，他們被認為是澳洲的臨時居民。根據FIRB的規定，臨時居民可購買一套二手房，但必須將其用作自住，不能出租。
澳洲對海外人士還規定購買二手房只能用來自住，不能用為投資。持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產，必須在離開澳洲后三個月內出售;臨時居民在購買二手住宅房時，要在向FIRB提交的申請中提供超過12個月的有效澳洲簽證證明。所以所有的學生家長，如果您的孩子正在澳洲讀書，您也可以考慮購買已經建好的二手房，這樣可以立即入住，不用等待長達兩三年的房屋建筑期。整個過程也非常透明，一般您的律師都能很清楚的預測需要多久能夠辦理完畢某個程序。澳洲政府對海外人士在澳購房的限制也是出于對整體市場的保護，確保澳洲房產市場能夠持續健康地發展，這其實也是對每個投資者的保護。
雖然說澳洲房地產規定非澳洲居民不能購置二手房用來投資，但是自住也是個不錯的選擇，有的人并不是很理解，其實這也是對投資者的一種變相保護，相信在您投資的過程中就能體會到這一點。
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