如果一提到澳大利亞買房，很多朋友立馬就會來了精神。實際上，相比較其他海外國家而言，澳大利亞確實有著自身無與倫比的獨特優(yōu)勢。但是，需要提醒你的是，如果你沒有提前做好攻略，不了解相關(guān)常識的話，就不要去澳洲買房了。要知道，澳洲買房與國內(nèi)相比，還是有著較大不同的。比如，如果想赴澳洲買房時貸款的話，下面這些常識一定要了解。

具體來看，在澳大利亞買房時貸款的話，一定要先了解下面這些直接影響能否成功貸款的因素。主要包括：第一，房產(chǎn)的評估價值。購房人提出貸款申請后，銀行會委托獨立第三方的估價公司對貸款人要購買的房產(chǎn)進行評估，該評估值可能低于或高于合同上的購房價格。而銀行只會提供評估值的60%—80%，而不是合同價的60%—80%； 

第二，除了房產(chǎn)的評估價值之外，購房人的收入憑證也是非常重要的因素之一。舉例來說，你的工作的年限、你個人的工作職務(wù)、你所從事的工作性質(zhì)等等，都會影響你的買房貸款能否取得成功。

第三，購房貸款人的信用記錄也非常的重要。如果購房貸款人在過去的五年時間里，在澳洲有不良信譽記錄，比如：拖欠房租，電話費，信用卡等，澳洲銀行及基金貸款公司將不會批準該貸款申請。 

相信你看了小編以上的介紹之后，對于澳大利亞買房貸款時的影響因素，也就是房產(chǎn)評估價值、個人的收入憑證、貸款人的信用記錄等，在自己的內(nèi)心中已經(jīng)較為清晰、明白了。可以說，這三個方面，與你在澳洲買房貸款能否成功，有著直接的聯(lián)系。所以，想要貸款的話，赴澳洲買房時一定要關(guān)注這些常識。