帶你了解在澳洲貸款買房的重要知識(shí)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/20
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如今海外購(gòu)房成為了大家買房投資的重要方式之一，然而在澳洲這樣的國(guó)家，貸款買房是非常的普遍的，所以在貸款之前有一些重要的知識(shí)是需要大家了解一下的。
在澳洲貸款買房大家最為關(guān)注的就是能夠貸多少錢。可能很多朋友并不知道自己能貸到多少款，這個(gè)計(jì)算公式非常的復(fù)雜。但您可以用一個(gè)很簡(jiǎn)單的方法粗粗地算一下您的貸款額度：即不會(huì)低于您所有年收入的五倍。根據(jù)最新政策，一般現(xiàn)在海外人士在提交所有貸款資料后，貸款額度最高達(dá)到70%。
當(dāng)然，如果想在一般區(qū)域置業(yè)，也不要灰心，因?yàn)橥ǔＹJ款機(jī)構(gòu)會(huì)將有良好工作收入的借款人看作是資信良好的借貸者，而忽略其預(yù)置房產(chǎn)的所在區(qū)域。申請(qǐng)人現(xiàn)有的工作，及工作的持續(xù)性很重要。為此，客戶最好能從客戶的雇主哪里得到一封確認(rèn)客戶職位的推薦信。如果客戶從事的現(xiàn)職工作還不滿三年，客戶通常會(huì)被要求提供客戶以前就業(yè)狀況的具體細(xì)節(jié)。如果客戶是一位自雇職業(yè)者，貸款人通常會(huì)要求客戶提供各種不同的財(cái)務(wù)文件，以便證實(shí)客戶的資產(chǎn)能力。這是一個(gè)較為復(fù)雜的過程。如果客戶有自己的會(huì)計(jì)師，最好的辦法就是，讓貸款機(jī)構(gòu)和客戶的會(huì)計(jì)師直接聯(lián)系，他們可以準(zhǔn)備及時(shí)地為貸款機(jī)構(gòu)提供所需的證明材料。
還有一個(gè)重要因素就是客戶的信用記錄。維護(hù)良好的信譽(yù)記錄是獲得貸款至關(guān)重要的一步。過往的財(cái)政狀況可以為貸款人提供有關(guān)信用狀況和消費(fèi)習(xí)慣的信息。在客戶的貸款申請(qǐng)表中，通常有一份給貸款機(jī)構(gòu)調(diào)查客戶信用程度的授權(quán)書。澳洲有很多信用記錄機(jī)構(gòu)，掌握著成千上萬(wàn)個(gè)人和機(jī)構(gòu)的信用記錄，諸如是否有信用卡欠款記錄等。一項(xiàng)不良記錄會(huì)在客戶的案卷中保留五年，因此客戶最好的辦法就是盡量將其影響最小化，保證客戶的信用歷史完美無(wú)瑕。一旦有不良紀(jì)錄，最好的辦法就是趕緊彌補(bǔ)——一般來(lái)說(shuō)，就是需要準(zhǔn)備好非常充分和合理的解釋。
其實(shí)不管是在國(guó)內(nèi)還是在國(guó)外，保持良好的信用度在貸款中會(huì)起到至關(guān)重要的作用，不論您是要現(xiàn)在購(gòu)房還是未來(lái)，一定要做好上述這些準(zhǔn)備，避免在后續(xù)購(gòu)置房產(chǎn)中抓瞎。
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