買房是人生中的一件大事，不管是在國內(nèi)還是在澳洲購置房產(chǎn)都需要大量的資金，所以對于資產(chǎn)不夠充足的人來說，大部分人都會選擇貸款買房，不過房產(chǎn)的價值以及區(qū)域是影響貸款買房的重要因素，下面就為大家介紹一下。

 

首先當(dāng)然是房產(chǎn)。房產(chǎn)的價值是貸款機(jī)構(gòu)的保證。貸款機(jī)構(gòu)在客戶無力償還貸款時，可以拍賣房產(chǎn)，所以貸款機(jī)構(gòu)最想了解客戶期望購買的房產(chǎn)。他們最關(guān)心的就是是此項(xiàng)房產(chǎn)的價值，因此在最終批準(zhǔn)客戶的貸款之前，貸款機(jī)構(gòu)還會請其評估人員，或是獨(dú)立的資產(chǎn)評估師對此房產(chǎn)進(jìn)行估價，以確保萬一情況下貸款得以回收。

 

其次，申請房貸的要素之二是如果想在一般區(qū)域置業(yè)，也不要灰心，因?yàn)橥ǔＹJ款機(jī)構(gòu)會將有良好工作收入的借款人看作是資信良好的借貸者，而忽略其預(yù)置房產(chǎn)的所在區(qū)域。申請人現(xiàn)有的工作，及工作的持續(xù)性很重要。為此，客戶最好能從客戶的雇主哪里得到一封確認(rèn)客戶職位的推薦信。如果客戶從事的現(xiàn)職工作還不滿三年，客戶通常會被要求提供客戶以前就業(yè)狀況的具體細(xì)節(jié)。如果客戶是一位自雇職業(yè)者，貸款人通常會要求客戶提供各種不同的財務(wù)文件，以便證實(shí)客戶的資產(chǎn)能力。這是一個較為復(fù)雜的過程。如果客戶有自己的會計師，最好的辦法就是，讓貸款機(jī)構(gòu)和客戶的會計師直接聯(lián)系，他們可以準(zhǔn)備及時地為貸款機(jī)構(gòu)提供所需的證明材料。

 

以上這兩個要素對于貸款買房的朋友來說是非常重要的，這直接影響到購房者能夠貸款到多少費(fèi)用，為自己還貸以及購買能力進(jìn)行了新的評估，是購房者在貸款之前必須要了解的事項(xiàng)。