澳洲房產雖然有很多的優勢，但是在購買的時候有很多方面的知識需要了解，雖然澳洲的房價相對便宜，但也是一大筆的資金，所以很多人選擇貸款買房，在貸款買房的時候浮動利率好還是固定利率好？這個問題大家一定要了解。

 

任何產品沒有最好只有最適合，要根據個人情況而定。簡單的說，大家都知道，浮動利率貸款的好處是靈活，可以自由提前還款而通常沒有罰金，所以對今后幾年現金流入比較充沛、存款節余較多的客戶比較合適，而且又可以100％OFFSET，減少利息支出。缺點則是利率不確定，一旦加息，就會增加還款金額。反之，固定利率貸款就適合今后若干年內預算相對偏緊的客戶，因為利率固定，不用擔心因為利率上升而增加還款壓力，影響生活水平，同時也方便家庭開支的預算。缺點則是提前還款受限制，而且即使利率下跌也無法減少還款。 

 

銀行還提供一個選擇就是將貸款拆成一部分浮動、一部分固定，這樣客戶就可以享受到兩邊的優點，又可以鎖定一部分利率變動風險，這不失為一個好選擇。但是，以我們的客戶來說，他們最后選擇的大多都是純浮動利率貸款，這是一個有趣的現象，為什么呢？分析有以下幾個原因，一是華人客戶的預算大多比較寬松，也就是說每月的真實還款能力要高于銀行的還款金額，所以即使加息也不會還不出貸款（有些老外之所以選擇固定利率，是因為一旦加息，即使每月只增加幾十元還款，都可能夠讓他們受的），因此華人更注重貸款的靈活性，希望能盡量多還款。另外由于澳元匯率的持續走低和澳洲經濟的狀況，聯邦銀行正在考慮進一步降息，一旦減息，固定利率就可能不劃算了。最后一點就是選擇固定利率或部分固定利率可能會增加費用。也就是說如果選擇部分浮動、部分固定可能會增加開戶費和今后的賬戶費。

 

以上內容小編為大家從貸款的浮動利率和固定利率進行了分析，相信通過我們的介紹大家都已經清晰的明白啦，也祝大家在貸款買房的時候能夠順利進行。