在澳洲的各州的房產(chǎn)稅費(fèi)是多少呢
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/6
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在澳大利亞大家買房是需要交納稅費(fèi)的，由于澳洲各州的稅費(fèi)不同，所以在這里有必要為大家大致說(shuō)一說(shuō)。
澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))，國(guó)家不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對(duì)土地征收土地稅。在維多利亞州，從7月1日起，海外買家在購(gòu)房時(shí)將繳納7%的附加印花稅，同時(shí)還將繳納1.5%的附加土地稅。昆士蘭州外國(guó)投資者目前不會(huì)受到任何影響，但從10月1日起，昆州政府將對(duì)外國(guó)買家在購(gòu)房時(shí)增收3%的附加稅。
維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)澳元，就開(kāi)始按累計(jì)稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬(wàn)澳元的不征稅;對(duì)于超過(guò)部分，按累計(jì)稅率征稅。
總體而言，土地稅占整個(gè)房?jī)r(jià)的比值相對(duì)較低，經(jīng)過(guò)了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場(chǎng)。由于澳洲實(shí)行負(fù)扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的征收對(duì)于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購(gòu)房欲望，對(duì)自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響;而對(duì)于投資者而言，該支出是可以抵扣個(gè)人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。
以上內(nèi)容就為大家介紹了澳洲各州的房產(chǎn)稅費(fèi)問(wèn)題，希望大家都來(lái)了解一下。
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