澳洲買房需要交的稅費你知道嗎
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/2
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澳洲房產市場穩定，常年來都一直吸引了很多的海外投資者前來買房，但是在澳洲買房時會涉及到哪些稅費呢？下面小編就為大家簡單來闡述一下。
印花稅：大部分占到成交價的4%--5%之間(澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法，悉尼的印花稅是30萬澳幣以內的，含30萬，以8990澳幣征收，超出部分*4.5%累加來征收，通常都是在交房的時候與尾款一同支付，但是建筑周期超出十五個月的期房，則需要在簽約之后的第十五個月來支付；墨爾本的印花稅現房需要全額支付，期房則是由物業的建筑進度來決定的，購買的越早，節省的印花稅也就越多，如果項目還未開工，則只需支付土地部分的印花稅，其余部分則不需要支付)。
持有階段稅費市政費+水費很像國內房產開發的“七通一平”大市政費(這個一般是開發商交了)，大概在1000澳幣左右，每個州不同，區域位置不同，略有差別;物業管理費據所具體項目物業類型和環境而定，取決于房子的面積與樓宇設施的配備，例如健身房，車庫，游泳池等等，設施越多，費用越高，所以本地人一般住UNIT這種沒什么配套2-3層小公寓比較多，海外人士住高達上的apartment比較普遍。
付款比例及貸款海外人士在澳洲購房一般首付要到30%，簽約階段繳納10%，交房入住時繳清剩余20%，貸款一般能貸到70%;很多銷售人員只會和海外客戶強調銀行注重貸款人的還款能力，其實澳洲銀行批準一個購房貸款要做到兩方面的審核：貸款能力和抵押物。對借貸能力的審核，也就是對借款人的收入進行審核。抵押物的審核，是銀行通過房產價值的評估，從而判斷抵押物借貸的風險，有些物業可以借貸 90%，正常借貸 80%，也有許多物業因為面積、區域限制或是物業自身原因只能借貸 70% 或更低，甚至不接受該物業作為抵押物。現在澳洲對50平米以下小戶型公寓貸款發放嚴格，一般很難房款。
以上就是在澳洲買房所要涉及的稅費，所以大家要是在澳洲買房時除了準備資金以外，還要準備這些費用。
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