澳大利亞創(chuàng)紀(jì)錄的低利率給整個(gè)澳大利亞房地產(chǎn)市場帶來了兩年多的利好。大量投資者在市場上活躍，首次買家似乎被擠壓到邊緣。然而，澳大利亞圣喬治銀行最近對(duì)澳大利亞1,000個(gè)首次置業(yè)者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋的增值潛力成為購房者最重要的因素，在負(fù)擔(dān)得起的選擇之下。這表明投資的概念已經(jīng)變得越來越普遍，即使是“只需要”的購房者。

首先置業(yè)者關(guān)注四個(gè)因素

據(jù)澳大利亞SBS網(wǎng)報(bào)道，此次調(diào)查顯示，澳大利亞買家首次考慮的問題依次為：

承受能力

增值潛力

到工作地點(diǎn)的距離

距離商店，親戚和朋友

隨著更多的股票市場資金流入房地產(chǎn)市場，抵押貸款市場對(duì)境外投資采取嚴(yán)格的批準(zhǔn)政策，房地產(chǎn)的選擇似乎要慎重考慮增值空間。根據(jù)上述報(bào)告，受訪者普遍認(rèn)為，評(píng)估哪些房產(chǎn)的增值速度快是購房最難的部分。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，近四分之一的首次購房者因?yàn)楦鞣N原因不得不妥協(xié)購房，幾乎有一半的房子位置妥協(xié)，幾乎相同數(shù)量的人對(duì)房價(jià)妥協(xié) - 他們都接受價(jià)格超出了他們的預(yù)算，并最終達(dá)成協(xié)議，雖然大多數(shù)人最初使用預(yù)算作為選擇屬性的起點(diǎn)。但是，考慮到收益率，他們最終選擇了妥協(xié)。這也要求這種類型的購房者非常仔細(xì)地買房子的房地產(chǎn)選擇。

由于地理位置的潛在增值

事實(shí)上，一些物業(yè)的價(jià)值每10年就會(huì)翻一番，但同時(shí)一些物業(yè)難以產(chǎn)生良好的投資回報(bào)。最重要的因素?zé)o疑是地理位置因素。

什么位置的好位置？

學(xué)區(qū) - 就是這個(gè)地方有很多學(xué)校;畢竟，孩子永遠(yuǎn)是家庭中最重要的成員，家長愿意花更多的錢為孩子提供最好的成長環(huán)境。投資者也非常精明，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的價(jià)值只有可能上升。

有一個(gè)政府建筑計(jì)劃區(qū) - 也是一個(gè)非常高的價(jià)格空間位置。 2036年大悉尼計(jì)劃將悉尼西北大學(xué)計(jì)劃作為大悉尼今后的基石之一。這里設(shè)有一批配套的就業(yè)服務(wù)中心，學(xué)校，購物中心和其他社區(qū)服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，西北鐵路建設(shè)總投資83億澳元，是悉尼和澳大利亞整體近年來最大的交通投資。這條鐵路將于2019年上半年正式通車。所謂的盧同鐵路，與西北高速公路和鐵路相比，自然發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。

海景/水景 - 澳大利亞同樣如此，由海濱別墅，房價(jià)非常昂貴 - 盡管這導(dǎo)致悉尼海景樓價(jià)現(xiàn)在幾乎無法達(dá)到。

安全 - 一般郊區(qū)好，治安也很好，買家安心居住。

更多細(xì)節(jié)決定成敗

根據(jù)悉尼域名房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的報(bào)告，住宅物業(yè)之間相對(duì)較小的差異可能導(dǎo)致不同的結(jié)果。如位于街道較高處的良好自然光線，這些房間往往比平均資本增值率要好得多。無論市場是上漲還是下跌，還是擺動(dòng)，經(jīng)過翻新，位于京津街的物業(yè)都靠近運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施，總是吸引買家，交易價(jià)格往往超過市場價(jià)值。