想要澳洲購房建議了解一些常識
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/1/20
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對于今天的很多朋友來說，都非常關(guān)注澳大利亞購房這個話題。當(dāng)然，澳大利亞買房、置業(yè)的優(yōu)勢也確實非常突出。不過，需要提醒你的是，盡管澳大利亞非常有利于購房，但是，提前了解一些基本的常識，還是非常的有必要的。
下面，我們就為各位朋友介紹一下相關(guān)的常識。第一，關(guān)于委托房屋中介。1.對于買房投資而不是自住的業(yè)主，可以委托房屋中介代為打理。2.房主和中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付打理費用等。中介的義務(wù)：每3個月對房屋進(jìn)行檢修，維修費用由業(yè)主承擔(dān)；為房主尋找租客，將租客信息告知業(yè)主，并與業(yè)主商議后選擇租客；每月由代理收集租金，將租金打入業(yè)主賬戶。3.澳洲房子購買后都會要求上保險，租客租賃房子時也會被強制要求為自己上保險，很好地保障了租賃安全。第二，關(guān)于澳大利亞買房主要支出費用。1、首付款；2、律師費：買賣雙方各自負(fù)擔(dān)自己的律師費用；3、印花稅：印花稅率一般為房產(chǎn)價值的1.25%-6.75%，由買方支付。 但各個州不同， 有些州有印花稅減免政策， 有些州一點都沒有；4、市政費和水費：該費用主要用于公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)；5、物業(yè)管理費等。第三，關(guān)于澳大利亞銀行貸款所需主要材料：1、護(hù)照；2、身份證；3、雇主提供的收入證明公司信函；4、銀行存單證明；5、國內(nèi)房產(chǎn)證等。第四，關(guān)于澳洲房產(chǎn)投資收益方式。1、杠桿效應(yīng)：首付20%，其余銀行貸款；房價每年復(fù)增速10-13%左右，平均每7-8年翻一番；2、還貸：凈利息還款、存抵充分利用對沖功能；3、收益：年租金+年升值>持有成本；4、貼現(xiàn)：每三年將升值部分貼現(xiàn)，再循環(huán)投資期房。
上面的介紹過程中，我們重點圍繞澳大利亞購房時的幾個重要常識問題，比如，房產(chǎn)中介、主要支出以及收益方式等方面，為各位朋友進(jìn)行了較為深入的闡述。相信你看了我們的闡述之后，對于這些已經(jīng)較為了解，在此，也祝你買房順利實現(xiàn)。
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