投資澳洲房產與國內房產的本質區別
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/19
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澳洲是一個很適合移民居住的城市，而且澳洲的環境是相當好的。大利亞被認為是世界上政治穩定，風險最低的國家。澳洲的房產同樣也被認為是風險比較低、回報率比較高的投資，因此該地的房地產行業日漸受到海外買家的青睞。
澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。在澳洲，除首都堪培拉是99年永久產權外，其他地區房屋的產權都是永久產權，即可以世代相傳，且沒有遺產稅和房產稅。房屋和土地買賣是分開處理的。買別墅的時候簽合同，簽的是買地建房的合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。如果買公寓，也是有土地所有權的，叫 joint land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的土地稅。
澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給子孫后代，沒有遺產稅。在澳洲，房價的走勢卻是相當穩健的，年增長5%—8%，大約10-15年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。
總而言之澳洲的房產的確有太多與國內不同的地方，所以想要買房的朋友千萬不要抱著國內房產的知識去澳洲買房。
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