教你如何擁有一套澳洲房產(chǎn)
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/16
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現(xiàn)如今越來越多的中國人喜歡在澳洲買房子，那么有關(guān)在澳洲買房的流程您知道多少呢？下面我們就教大家如何在澳洲擁有自己的房子。
在澳洲買房，當(dāng)?shù)厝?公民和綠卡持有者)、留學(xué)生、和普通外籍人士買房的制度是不同的，但是買房流程基本相同，只是貸款部分不太一樣，另外外籍人士必須買新房不能買二手房。留學(xué)生的話回國前要把房子賣掉，當(dāng)?shù)厝藳]有任何要求。然后就是預(yù)訂房源。繳納人民幣一萬元預(yù)訂房源（由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng)）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。
預(yù)訂房源之后，我公司會(huì)和開發(fā)商溝通，盡快出購房合同，一般是在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規(guī)定，在整個(gè)購房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，全程要有律師參與）。將總房款10%預(yù)定款打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同。如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款）打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限。
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室Studio可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。
如是全款購買，客戶可在此時(shí)拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中。業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選洲的專業(yè)驗(yàn)房師（需支付一定費(fèi)用），也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
澳洲房產(chǎn)市場是健康穩(wěn)定無泡沫的市場！極其具有投資潛力，購買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長線持有、價(jià)值投資，不適合短線操作！每年升值10%左右，政府有比較嚴(yán)格的政策控制。但出租回報(bào)率很高，空置率很小，這點(diǎn)和目前國內(nèi)市場有本質(zhì)的區(qū)別。
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