在澳洲買(mǎi)房的過(guò)程中大家會(huì)注意哪些事項(xiàng)呢
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/14
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買(mǎi)房是一個(gè)花費(fèi)高、耗時(shí)長(zhǎng)的過(guò)程，澳洲買(mǎi)房更加，因此，在做出最終決定之前，最好先做足功課，了解如何避免一些代價(jià)高昂的最常見(jiàn)錯(cuò)誤。
很多人未考慮自己的長(zhǎng)期需求或當(dāng)前的市場(chǎng)行情，就急匆匆買(mǎi)下異地房產(chǎn)，事后卻追悔莫及。為了避免這種局面的出現(xiàn)，大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意作為不屬于澳洲公民的海外人士（留學(xué)生同屬海外人員），可以購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來(lái)作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要通過(guò)海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。同時(shí)，只能購(gòu)買(mǎi)澳洲的一手房產(chǎn)項(xiàng)目。
鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商或者中介可以在國(guó)內(nèi)幫客戶(hù)辦理整套的購(gòu)買(mǎi)、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國(guó)內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚(yú)龍混雜，一定要選擇有實(shí)力的公司幫您操作整個(gè)程序！ 專(zhuān)業(yè)的公司在澳洲本地和國(guó)內(nèi)都有公司，可以在國(guó)內(nèi)和澳洲同時(shí)為您展開(kāi)服務(wù)。
您如果是購(gòu)房貸款，申請(qǐng)的是澳洲本地銀行的貸款！按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到80%的貸款，首付兩成。您在澳洲購(gòu)買(mǎi)的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供您的收入證明以及響應(yīng)的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個(gè)流程操作，您可以不去澳洲。
澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)是健康穩(wěn)定無(wú)泡沫的市場(chǎng)！極其具有投資潛力，購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)用來(lái)投資，適合長(zhǎng)線(xiàn)持有、價(jià)值投資，不適合短線(xiàn)操作！每年升值10%左右，政府有比較嚴(yán)格的政策控制。但出租回報(bào)率很高，空置率很小，這點(diǎn)和目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有本質(zhì)的區(qū)別。
在澳洲購(gòu)房時(shí)，最大的稅費(fèi)支出是“印花稅”。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，維州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)是按照購(gòu)房時(shí)物業(yè)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算的，也就是說(shuō)越早購(gòu)買(mǎi)期房、印花稅就越低。而在新洲則不同。
當(dāng)然每個(gè)洲都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策，未來(lái)避免大家以后在澳洲買(mǎi)房后悔。這些功課一定要做足了。
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