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墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/13

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很多人都看中了澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)，想要在其中占有一席之地。但是外人士貸款限制、房?jī)r(jià)下跌等各種傳聞也對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定的影響。如果你想在墨爾本投資房產(chǎn)置業(yè)，你有從以下的這些角度來(lái)考慮過(guò)嗎？
 
在澳洲不少地區(qū)，如果想要地方政府發(fā)放新地塊，這其中的速度過(guò)于緩慢，部分地區(qū)對(duì)已分區(qū)地塊的審批時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3年，對(duì)未分區(qū)地塊的審批時(shí)間甚至超過(guò)7年。墨爾本房產(chǎn)同樣有供應(yīng)的限制。而相比于人口增長(zhǎng)速度幅度很大的澳洲，包括維多利亞州的移民每年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，所要面臨的情況是澳洲市場(chǎng)房屋短缺，而不是供給過(guò)量。況且，澳洲市場(chǎng)購(gòu)買力是持續(xù)增加的，而如今有一個(gè)現(xiàn)象就是，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)日益水漲船高，價(jià)格高昂，老百姓的收入?yún)s沒(méi)有跟著提上去，這其中的差距越來(lái)越大。澳洲的收入房?jī)r(jià)比是在逐年下降。受限的供應(yīng)，凈移民人口的增加，投資者高漲的活動(dòng)以及相對(duì)的低利率。這些都是墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持強(qiáng)勁的主要原因。
 
房產(chǎn)在市場(chǎng)上銷售天數(shù)是一個(gè)評(píng)判市場(chǎng)的很好指標(biāo)，也是買家對(duì)物業(yè)的安全評(píng)斷。通過(guò)研究分析，墨爾本房產(chǎn)去化速度快，大概是44天。從中長(zhǎng)期來(lái)看，人口不斷增長(zhǎng)需要住房，政府限制開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的房屋供應(yīng)稀缺，不可能產(chǎn)生市場(chǎng)供過(guò)于求，墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，也不必?fù)?dān)心墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)下跌。

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